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10月郑州楼市首次开盘只有一家 开发商称预售证难拿
http://www.hnfczl.com   2016-11-16   来源:  河南房产租赁网

核心提示|据相关数据显示,10月郑州房地产市场虽然有12个楼盘开盘,但真正首次开盘的只有一个。从销量来看,10月份也比9月份下降超50个百分点。对于供应和销量双降,有业内人士认为,相关部门加大监管力度,造成预售证难办是造成楼盘入市量减少的重要原因。除此之外,还有一些房企全年销售任务已经完成,也会放缓楼盘入市的节奏。接下来的两个月成交量将继续下降。

数据:开盘减少整体去化率降低

限购限贷以来,郑州房地产市场热度明显下降。据克而瑞发布的数据显示,10月份共有12个楼盘开盘,且大多是加推项目,整体去化率71%。较之前几个月有大幅下降。

数据显示,在6月份郑州共有16个项目19次开盘,7月有20个项目开盘,到了8月份增加到22个,9月份则达到顶峰,为32个。

另据郑州市房管局发布的数据显示,10月份,郑州市区商品住宅投放105.86万平方米,比9月份下降51.6%,商品住宅销售114.8万平方米,环比下降54.9%。

较低的供应导致10月份住宅市场存量的大幅下降。数据显示,10月份,郑州市场商品住宅存量为392万平方米,出现供不应求的现象。

分析人士认为,预计接下来两个月成交量将继续下滑。由于库存去化周期本身就是一个动态的数字,随着成交量的下降,库存去化周期也有望在未来几个月见底后回升。

原因1

相关部门加大监管力度拿证难度增加

“供应量和销量减少有多重原因,但就10月份来讲,政策调控也就是‘双限’等楼市新政发挥作用是核心因素。”河南商业学会会长宋向清认为,这次开盘量减少与市场和资金关系不大,与土地供应量关系也不大。供应量尤其是开盘量减少还与政府加大预售等监管力度有关,与开发商情绪和积极性等有关。

宋向清认为,对于这种供应量和销量双降现象,需要持续观察。尤其是对于供销双方情绪性问题,需要做些引导和抚慰。对于制度和政策规范下的市场变化,短期内不需要做出新的政策调整。

“现在,相关部门严格按照预售证申领标准走,各种环节的审批都很严,如果工程进度没有跟上、有指标不达标,预售证就拿不到,也就无法开盘。一些房企不少原定于10月开盘的项目不得不延期开盘。”一位房企高层如是说。

还有人认为,一些东区、北龙湖等价位高楼盘的入市势必会拉高郑州整体的成交均价,这是相关部门不愿意看到的结果,领证的进度自然会慢一些。

原因2

备案价格太低房企主动放缓推盘速度

还有另外一个因素,那就是还存在一些开发商主动暂缓申领预售证的现象。

一名不愿署名的房企总经理坦承,“当初的备案价格太低,现在领证按那个价格卖不划算。”他进一步解释称,两个月前的备案价格跟现在的行情完全不一样,比方说当初的备案价是8000元/平方米的话,按现在的市场行情可能会涨到12000元/平方米。房子卖得便宜开发商自然不乐意,卖得太高会因擅自提高房价被查处,因此陷入两难境地。“一些房企会和相关部门协调此事,甚至主动暂缓申领预售证。”这名总经理说。

“其实我们也很着急,还是想配合整个销售节奏快点出货,毕竟明年市场看起来没那么乐观。”他称,现在政策越来越缩紧,有的开发商会选择尽快清盘,以求迅速回笼资金。

此外,近几个月来,形势大好,一些房企在年中的时候就已经完成销售任务,年底为冲销售指标而入市的这部分供应量会有所减少。“我们公司完成的任务指标较好,没有销售压力,我们的二期会放缓申领预售证的进度,看看形势再说。”某房企工作人员称。

原因3

政策不明持币待购者增多

“随着限购、限贷房地产调控政策的发酵,我认为郑州的楼市库存会慢慢回升至一个合理的水平,到时候房价也会跟着回归到一个合理水平,不妨再等等,反正现在已经涨到这么高了。”持币观望者小高对目前的郑州楼市有着自己的见解。

小高认为,现在郑州居民的收入水平已经远远“兜不住”现在的房价了。前几个月楼市那么火爆,在购买者中,外地人占很大一部分,有媒体报道称有上海来的大妈“打飞的”来炒楼。但是随着调控政策越来越紧,投机者的资金陆续撤出,当购房者回归理性后,楼市自然会回归到买方市场。

宋向清称,销量的减少主要是“双限”抑制了投资投机性需求,加之老百姓对房价存在降价预期,所以,持币待购情绪在发酵,当然开盘量下降,开发商促销力度减少,也是销量下降的原因。

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