央行称房价拐点初现端倪 2012郑州房价走势如何

央行报告认为，房地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。现今存准率下调，专家预计房价还会走低，2012郑州房价走势如何呢？

央行称房价拐点初现端倪

国金融学会金融统计研究专业委员会日前在京举办“房地产金融风险管理”座谈会。会上讨论的人民银行调查统计司的报告称，房价拐点初现端倪。报告认为，经济、金融数据变化显示，房地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。

11月份郑州住宅均价跌幅进全国前十

昨天，中国房地产指数系统百城价格指数公布，2011年11月，全国100个城市住宅平均价格为8832元/平方米，与10月相比下降0.28%，其中43个城市价格环比上涨，57个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市数与上月基本持平，共有6个城市环比跌幅在1%以上，其中包括郑州。

总体来看，11月份100个城市住宅均价连续三个月环比下降，且降幅有所扩大。降幅最大的城市为宁波，超过2%。涨幅居前的城市较上月平均涨幅有所下降，在2%以下。

其中，郑州住宅均价跌幅明显，均价下跌1.11%，为6787元/平方米，跌幅排在100个城市中前十名。

11月份的最后一天傍晚央行宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行3年来首次下调存款准备金率，一石激起千层浪，这个信号对房地产市场意味着什么呢?

存准率下调专家预计房价还会走低

合富辉煌房地产顾问有限公司市场研究部总监许传明说，这次下调存款准备金率很难缓解房地产市场资金普遍紧张的局面，特别是前期拿地正在建设、楼盘销售不佳的地产商，面临着年底结算的巨大资金压力，在融资困难的情况下，降价是缓解难题的唯一出路。

郭松海说，一系列现象表明目前房地产业面临着巨大的资金缺口，房产商不能指望国家放松货币政策来缓解资金压力，房价将继续调整。

2012郑州房价走势如何

即使未来，郑州房价的降价幅度也不会太大，业内人士共同表达了这一看法。通利紫荆尚都营销总监徐文认为，从市场销售数据来看，整体市场销量萎缩40%，但是价格没有跳水，足以说明郑州市场价格相对成熟，震动的可能性不大。

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