郑州房管公布2011十件实事 供应保障性住房成首事

【综述：郑州房管公布2011十件实事 供应保障性住房成首事】

      新华网河南频道1月12日讯 大河网报道:   （记者 王书栋）今日上午，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，一是通报了2010年十件实事的完成情况，二是发布了2011年承诺为民办理的十件实事，而进一步加大保障性住房继续成为今年的十件实事之首。

    一、进一步大保障性住房供应

    年内市区开工建设经济适用住房165万平方米，竣工110万平方米；开工建设廉租住房17万平方米，竣工13万平方米，安排实物配租房源1600套；开工建设公共租赁住房85万平方米。

    出台公共租赁住房资格认定工作程序，全面启动资格认定工作，将住房保障范围扩大至中低收入住房困难家庭、新就业职工和来郑务工人员。

    承办单位：局规划和住房保障处、市经济适用住房建设管理中心、市廉租住房管理办公室

    二、进一步规范商品房销售行为，维护房地产中介市场秩序

    协同相关部门尽快修订并推广使用《<商品房买卖合同>示范文本》，进一步规范购房合同条款，依法维护消费者权益。

    集中开展中介市场秩序整顿活动，加强存量房经纪合同网上备案及交易资金监管，推广存量房网上备案和交易资金监管中介服务机构示范店，引导中介服务机构合法经营，维护房地产中介市场秩序。

    承办单位：局市场监管处

    三、开展集体土地房屋权属登记试点工作

    研究出台郑州市集体土地房屋权属登记相关政策，开展集体土地房屋权属登记试点工作，并逐步在全市推广实施。加强集体土地房屋权属登记管理，促进城乡经济社会加快发展。

    承办单位：局产权管理处

    四、启动老旧小区整治改造工作

    落实物业管理全覆盖实施方案，制定郑州市城市建成区老旧住宅小区整治改造计划，督促各区组织启动老旧住宅小区整治改造工作，逐步完善小区基础设施，改善群众居住环境。2011年，老旧住宅小区整治改造力争达到全市老旧住宅小区总建筑面积的20%以上。

    承办单位：局物业管理处

    五、加强新建房地产项目交付使用管理

    研究出台郑州市新建房地产项目交付使用管理相关政策，加强新建房地产项目交付使用管理，规范房地产开发企业房屋交付行为，切实维护购房群众合法权益。

    承办单位：局房地产开发管理处

    六、实施房地产开发企业信用分级评定

    研究出台郑州市房地产开发企业信用分级评定管理相关政策，对开发企业诚信度进行综合评定并实施分级管理，规范开发企业经营行为，维护房地产市场秩序。

    承办单位：局房地产开发管理处

    七、免除下岗失业人员办理小额担保贷款抵押登记费用

    在受理下岗失业人员申请小额担保贷款时，实行绿色通道和限时办结，并免收抵押登记费和手续费，减轻下岗失业人员经济负担。

    承办单位：市房地产抵押管理办公室

    八、建立房屋应急维修机制

    建立房屋应急维修机制，有效化解因业主投票表决难而造成的维修资金使用难问题，确保急需维修项目能够得到及时、妥善维修，切实维护业主居住权益。

    承办单位：局物业管理处、市物业维修基金管理中心

    九、继续加大便民服务力度

    购买专用车辆，开通便民服务车，组成服务小分队，深入社区、楼院为老、弱、病、残等特殊群体提供上门服务。

    承办单位：市房屋交易和登记中心

    在房管服务热线原有服务功能基础上，进一步拓展咨询功能，向群众提供房屋合同备案、开发企业资质、中介机构备案和商品房项目情况等咨询服务。

    承办单位：局信访处

    十、定期发布房地产市场信息

    及时公布房地产市场商品房预售许可信息和郑州楼市动态等内容；每月公布一次商品房投放及销售情况；每季度发布一次房地产市场运行情况，引导企业理性投资，群众理性消费。

    承办单位：市房产档案和信息中心

    附：2010年郑州房产十件实事完成情况

    根据局年初确立的2010年为民办“十件实事”的目标及要求，经过积极努力，总体完成情况较好，具体完成情况如下：

    第一件实事：根据市政府新出台的《郑州市经济适用住房管理办法》，启动低收入住房困难家庭资格认定工作；年内经济适用住房开工建设150万平方米，竣工100万平方米；为低收入家庭提供1万套经济适用住房。（ 责任单位：经济适用住房建设管理中心）

    工作完成情况：全年目标已完成。新出台的《郑州市经济适用住房建设管理办法》已于2010年4月15日正式实施，低收入住房困难家庭资格认定工作已全面启动，年内已完成开工1166.2万平方米，占110.8%；竣工100万平方米，已完成112.08万平方米，占112.08%；对老办法取得资格证的，已完成公开销售4118套，新办法实行“轮候制”家庭销售6000余套；共1.1万余套。

    第二件实事：年内开工建设廉租住房15万平方米，提供符合廉租住房入住条件的房源1000套，符合廉租住房保障条件的申请家庭实现应保尽保。（责任单位：规划发展处、廉租办）

    工作完成情况：全年目标已完成。全市已有14个廉租住房项目陆续开工建设，总建筑面积为15.41万平方米，已完成全年新开工目标任务的102.73%。项目竣工情况：市本级已出资回购的廉租住房项目有12个，面积为13.57万平方米2653套，其中362套廉租住房已于2009年交付使用；滨河花园二期、红河龙园等4个项目1022套，占102.2%，已交付使用。

    第三件实事：出台《郑州市公共租赁住房试点建设实施意见》，启动公共租赁住房建设工作，逐步解决既不符合廉租住房保障条件，又无力购买经济适用房或普通商品住房家庭的住房困难问题。（责任单位：规划发展处）

    工作完成情况：全年目标已完成。政府将出台的意见改为现在的《郑州市公共租赁住房暂行管理办法》已于去年8月17日印发，9月1日正式实施，并召开了新闻通气会对外公布。年内将开工建设10万平方米公共租赁住房，经济技术开发区已完成三块地选址工作，交运集团2.4万平方米建设项目的“控规”已编制完毕。生活区一期锦绣枣园项目9.9万平米已全部开工，二期已安排人员进驻现场。

    第四件实事：年内在市区增设一处二手房交易服务分中心，为群众提供更加便利的服务。（责任单位：房屋交易和登记中心）

    工作完成情况：已完成。北区二手房办证分中心（办证点）由中原区财政局出资，中原区房管局承建。去年12月10号交工，2010年12月26日挂牌开业。

    第五件实事：认真贯彻落实《郑州市人民政府关于处理国有土地上房屋权属登记中历史遗留问题的补充意见》（郑政【2009】52号）文件精神，加大处理国有土地上房屋权属登记中历史遗留问题的力度，逐步解决疑难办证问题。（责任单位：权属处、房屋交易和登记中心）

    工作完成情况：已完成目标。全年我局为全市符合条件的群众刊登历史遗留疑难问题房屋权属公告2458户，为2563户群众核发了房屋所有权证。已累计完成2.73万户。

    第六件实事：出台《郑州市存量房网上合同备案和交易结算资金监管暂行办法》并启动监管工作，规范二手房交易行为，降低二手房交易风险。（责任单位：市场处、房屋交易和登记中心）

    工作完成情况：《办法》已出台，已完成二手房网上签约工作。去年12月10日全面实施，实现了二手房网上签约。

    第七件实事：继续加大我市住房货币化补贴发放力度，2008年12月31日前申报并符合政策规定的无房老职工住房货币化补贴，年底前全部发放到位。（责任单位：房改运行处）

    工作完成情况：目前目标已完成。市政府38次常务会议通过一次性安排货币化补贴资金，用于2008年12月31日以前申报并符合政策规定的无房户来职工住房货币化补贴，此项工作目前已上报市财政局进行人员资格审定，待资格审定后，即可发放到位。

    第八件实事：物业管理工作重心下移，对老旧小区和无主管楼院采用专业化企业进驻、后勤式管理、业主自治和社区介入等管理模式，实现我市建成区住宅小区物业管理覆盖率达到95%以上。（责任单位：物业处）

    工作完成情况：已完成目标。已出台了《郑州市物业管理招标投标专家管理办法》，加快对物业管理“重心下移”工作的步伐。物业管理处会同民政局基层政权处，对我市3843个住宅小区，进行了排查，共梳理出存在明显问题的小区606个，由组织部牵头对其中50个重点小区和56个问题小区重点进行帮扶工作，会同街道和社区编制老旧小区的综合整治计划，正筹措资金并组织实施。

    各区正积极做好老旧小区的整治改造工作，针对不同类型的住宅区采用专业化企业进驻、后勤式管理、业主自治和社区介入等管理模式，进行了封闭围挡，合理设置小区出入口，安装了电子监控设备，对老旧小区物业管理“扩面提质”，实现了我市建成区住宅小区物业管理覆盖率达９５％以上。

    第九件实事：以宣传贯彻实施《郑州市城市房地产开发经营管理条例》为契机，加大对房地产市场的监管力度，严肃查处违法、违规行为，投诉举报立案回复率达到100%，确保房地产市场平稳健康发展，维护群众合法权益。（责任单位：法规处、监察队）

    工作完成情况：已完成目标。截止目前，共受理举报、媒体曝光、上级转件及例行检查等案件112起；接听电话咨询500余次；受理群众来访投诉48起；对30家违法违规企业进行了行政处罚（其中：房地产开发企业20家、房地产中介服务企业6家，房地产物业服务企业4家）；回复局长信箱16起，受理的投诉（举报）、信访案件回复率达到了100%。 “市区联动”联合区房管局执法达500余人次，对110余家房地产开发企业的开发项目进行了检查。

    配合经济房中心、物业处一违规出租、改变住房性质等情况进行了专项检查，共检查了21个小区50余户，对16户下发了《整改告知书》。配合局市场处对全市房地产市场秩序进行全面检查规范，历时30天，出动执法人员90余人次，共检查了房地产开发企业的55个项目。

    第十件实事：增设房屋专项维修资金交存网点，方便群众自行交存；发送房屋专项维修资金交存、使用等情况明白卡，增加透明度，解决好开发企业不及时代交房屋专项维修资金的问题。

    工作完成情况：已完成目标。在经济技术开发区和高新技术开发区增设了房屋专项维修资金便民服务窗口，为当地群众就近办理业务提供了极大便利，今后还将在港区和北区增设窗口，以便更好提供便民服务。9月19日，发送了首批950个小区20.15万户业主的“对账单”，通过对账单让业主有了“明白卡”。召开了新闻发布会，公布了咨询电话，增强了监管的透明度。今年对33家开发企业涉及户数达25528户、金额达1.52亿元进行普查排查，按照有关规定督促催交，维护了业主的合法权益。