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6月郑州房价同比涨939元 商住房供应偏紧是主因

http://www.hnfczl.cn   2013-7-20   来源:  河南商报

5月份,郑州商住房均价环比“七连涨”后首跌,时隔一月,它又上涨了。昨日,记者从郑州市住房保障和房地产管理局发布的“2013年上半年郑州房地产市场运行情况”中获悉,6月份,郑州商住房均价为7630元/平方米,每平方米环比涨了220元,同比上涨14%。而去年6月同期,该价格则为6691元/平方米。

供需现状

郑州市区商品房供销两旺

报告称,上半年,郑州市商品房投放量和销售量均为2010年以来的最高值,其中市区的商品房投放量创下同期历史新高,销售面积处于继2010年上半年之后的第二高位。郑州市区商品房交易市场呈现出供销两旺的态势。

分析

新“国五条”对郑州影响有限

郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦:2012年房地产市场的回暖始于二季度,去年上半年商品房销售面积仍处于相对低位,因此今年上半年销售量同比出现较大增幅。但主要还是归因于市场持续回暖,这使房地产企业对市场的预期普遍较好,开发投资力度明显加大。

虽然新“国五条”对房地产市场产生了一定影响,但郑州作为二、三线城市,首次置业和有改善性需求的消费者比较多,他们受政策的影响程度不及投资性需求较多的一线城市。

市场走势

6月份商住房均价回升 环比涨220元/平方米

今年5月份,郑州市商品住房均价为7410元/平方米,为连续上涨7个月后首次下跌。不过,从昨日郑州市房管局公布的数据看,6月份,郑州市区商品住房均价又开始回升,达到7630元/平方米,每平方米较上月涨了220元。

可以看出,今年上半年,郑州市商品住房销售均价前期较为平稳,年中出现回升,价格整体呈现出小幅上涨的态势。

分析

供求关系是上涨的原因之一

叶琦:有业内人士把出现上述情况的原因,归结为经适房房源的减少。其实原因需从多方面分析,第一,各项成本不断提高;第二,目前销售形势良好,企业拥有充足的周转资金,缺少降价促销的动力;第三,商品住房的库存量逐渐减少,供应紧张致使价格坚挺;第四,看涨预期的增强使得购房者集中入市,需求的旺盛也成为房价走高的“推手”。

楼市分析

商品住房供应偏紧 仅可卖5个多月

今年上半年,在商品房市场投放增幅明显的形势下,郑州市区商品住房投放量出现负增长的情况。具体来看,今年上半年,郑州市区商品住房投放面积为358.64万平方米,同比下降13.58%,商品住房销售面积为397.52万平方米,同比增长14.34%,其中供销比为0.9∶1。

截至今年6月底,郑州市区商品住房累计可售面积为376.73万平方米,同比下降16.19%,这已经是连续第4个月库存量低于400万平方米了。如果按66万平方米的月去化率算,仅可卖5个多月。

分析

土地供应偏紧影响商品房供应

叶琦:在过去的5年里,郑州市商品住房用地实际供应48114.21亩,其中市区供应量为19537.37亩,而2008~2010年仅占全市5年供地量的31.06%,市区为34.26%,前期土地供应偏紧,在很大程度上影响了今年上半年的商品房市场投放量。

今年5月份,虽然相关部门通过加强预售审批管理、约谈领导、暂停企业网签资格等行政手段进行干预,房价出现短暂的回落,但仍难以从根本上抑制房价上涨的势头。在已采取稳控房价措施的基础上,物价和房管部门将采取更加有效的行政干预措施,下半年房价不会出现大幅度增长,但目前住宅市场库存暂时处于低位,房价上涨压力仍将持续。

新闻1+1

全国70个大中城市 房价上涨的有63个

河南商报讯(记者 邓飞)昨日,国家统计局公布了6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,当月新建商品住宅(不含保障性住房)和二手住宅价格环比上涨的城市分别有63个和55个。

今年1~6月份,全国商品房销售面积51433万平方米,同比增长28.7%,增速比1~5月份回落6.9个百分点。其中,商品住房销售面积增长30.4%,办公楼销售面积增长31.7%,商业营业用房销售面积增长8.3%。商品房销售额33376亿元,增长43.2%,增速比1~5月份回落9.6个百分点。

从中部六省省会城市来看,6月份郑州新建商品住宅的价格环比上涨了1.1%,排名居中,太原和南昌两市以1.2%的环比涨幅并居第一,长沙、武汉、合肥分别上涨了0.9%、0.8%、0.8%。

除郑州外,河南其他被监控的城市房价也在持续上涨。其中,洛阳和平顶山两市的新建商品住房价格环比涨幅分别是0.6%和0.8%,二手住房价格环比涨幅分别是0.2%和0.4%。

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