继续加强我市商品房预售合同备案管理进一步规范商品房市场销售行为
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2006-10-7 16:09:25
来源: 镇江房产网
我市自2004年10月推出商品房网上销售合同备案要求，有力地规范了商品房市场销售行为，有效地控制了房地产市场部分开发企业鱼目混珠、虚假广告、投机炒作的局面，提高了对我市房地产市场预警预报的能力，给广大市民提供了一个健康、真实的购房消费环境。
商品房网上销售合同备案管理推出至今，开发企业新开发商品房上网销售率达100％，已开发商品房余房上网销售率达80％，截至2005年5月16日上网登记楼盘70个，可售房源4524套，已售房屋4025套，各上网楼盘销售详细情况通过网上查阅即可一目了然，通过网上楼盘的楼盘信息、楼盘明细表、销售状况概览图、房型一览等栏目给市民提供了方便了解楼盘基本状况的便捷途径，包括楼盘地理位置、开发规模、物业管理、土地、规划、建设、销售许可信息，可售房屋户型、面积等房屋基本信息，楼盘销售概况形象进度图，楼盘基本房型等，同时商品房网上销售合同备案平台即时发布我市当日的商品房销售备案情况，包括备案房屋所在楼盘、面积、备案时间，以及当日签订备案情况，包括备案房屋所在楼盘、面积、备案时间，以及当日签订合同备案户数、合同总面积、总金额、成交均价等，提供按区位搜索商品房房源信息，合同备案验证等功能，利用行政资源服务于广大市民。通过商品房网上销售合同备案的实施更可以有效控制房地产销售企业违规操作，杜绝一房多售，给广大购房人提供一个对称的信息平台。
商品房网上销售合同备案的实施取得了预期的效果，不仅市民反响很大，网上也常常有鼓励、赞扬房管部门为民办实事的贴子，大部分开发企业也给予正面积极响应，商品房信息公开使守法的开发商信心大增，改善了我市的投资环境。为了进一步利用好商品房网上销售合同备案的成果，通过加大市场监管力度，使我市房地产市场环境合理、优化、有序，我们将在今年上半年开通商品房按揭网上登记业务，从而利用科技手段最大限度地降低银行信贷风险，网上按揭是在商品房买卖双方网上签订合同并进行备案时选择按揭银行，由按揭银行通过商品房网上销售合同备案平台进行房屋的按揭登记，再由房屋产权监理处（房地产交易所）在给开发商发放房屋所有权初始登记证时进行他项权注记，在房屋交付时购房人进行房屋所有权登记（申领房产证）时进行强制抑押登记，从而保护金融机构的合法权益。
在商品房网上销售合同备案制度有力实施的情况下，房管部门将加大对开发企业的监督检查力度，建立健全开发企业、中介机构诚信机制，对违规企业发现一起，查处一起，并将相关情况计入企业信誉档案，同时通过网络媒体对外公示。开发企业必须通过网上建立楼盘表申请商品房预售许可、网上签订商品房销售合同并进行备案、网上申请竣工商品房所有权初始登记。房管部门将在适当的时候建立二手房网上交易备案平台，提供二手房权属认证、资金监管，保障二手房买卖当事人的合法权益。我们将充分利用好合同备案数据进一步提供办证效率，确保优质高效。
广大市民要提高自身保护意识，购买商品房一定要通过商品房网上合同备案平台查询房源信息，签订商品房购房合同必须要开发企业通过商品房网上合同备案平台销售下载打印，并认准合同首页上方的备案登记号和备案日期，同时可通过商品房网上合同备案发布平台查证合同备案真伪。市民上网可在家中或在网吧，房产大厦四楼26号隔断新镇江信息便民服务点和五楼房地产预警预报办公室为不具备上网条件的购房人提供免费查实服务。
我们希望通过商品房网上合同备案的实施进一步规范商品房市场销售行为，给广大购房人提供真实的市场房源信息，杜绝商品房一房多售、又抵又售现象，有效降低金融信贷风险，提高政府监管市场的能力，让购房人放心购房，营造规范、有序、健康、发展的市场环境
商品房网上销售合同备案管理推出至今，开发企业新开发商品房上网销售率达100％，已开发商品房余房上网销售率达80％，截至2005年5月16日上网登记楼盘70个，可售房源4524套，已售房屋4025套，各上网楼盘销售详细情况通过网上查阅即可一目了然，通过网上楼盘的楼盘信息、楼盘明细表、销售状况概览图、房型一览等栏目给市民提供了方便了解楼盘基本状况的便捷途径，包括楼盘地理位置、开发规模、物业管理、土地、规划、建设、销售许可信息，可售房屋户型、面积等房屋基本信息，楼盘销售概况形象进度图，楼盘基本房型等，同时商品房网上销售合同备案平台即时发布我市当日的商品房销售备案情况，包括备案房屋所在楼盘、面积、备案时间，以及当日签订备案情况，包括备案房屋所在楼盘、面积、备案时间，以及当日签订合同备案户数、合同总面积、总金额、成交均价等，提供按区位搜索商品房房源信息，合同备案验证等功能，利用行政资源服务于广大市民。通过商品房网上销售合同备案的实施更可以有效控制房地产销售企业违规操作，杜绝一房多售，给广大购房人提供一个对称的信息平台。
商品房网上销售合同备案的实施取得了预期的效果，不仅市民反响很大，网上也常常有鼓励、赞扬房管部门为民办实事的贴子，大部分开发企业也给予正面积极响应，商品房信息公开使守法的开发商信心大增，改善了我市的投资环境。为了进一步利用好商品房网上销售合同备案的成果，通过加大市场监管力度，使我市房地产市场环境合理、优化、有序，我们将在今年上半年开通商品房按揭网上登记业务，从而利用科技手段最大限度地降低银行信贷风险，网上按揭是在商品房买卖双方网上签订合同并进行备案时选择按揭银行，由按揭银行通过商品房网上销售合同备案平台进行房屋的按揭登记，再由房屋产权监理处（房地产交易所）在给开发商发放房屋所有权初始登记证时进行他项权注记，在房屋交付时购房人进行房屋所有权登记（申领房产证）时进行强制抑押登记，从而保护金融机构的合法权益。
在商品房网上销售合同备案制度有力实施的情况下，房管部门将加大对开发企业的监督检查力度，建立健全开发企业、中介机构诚信机制，对违规企业发现一起，查处一起，并将相关情况计入企业信誉档案，同时通过网络媒体对外公示。开发企业必须通过网上建立楼盘表申请商品房预售许可、网上签订商品房销售合同并进行备案、网上申请竣工商品房所有权初始登记。房管部门将在适当的时候建立二手房网上交易备案平台，提供二手房权属认证、资金监管，保障二手房买卖当事人的合法权益。我们将充分利用好合同备案数据进一步提供办证效率，确保优质高效。
广大市民要提高自身保护意识，购买商品房一定要通过商品房网上合同备案平台查询房源信息，签订商品房购房合同必须要开发企业通过商品房网上合同备案平台销售下载打印，并认准合同首页上方的备案登记号和备案日期，同时可通过商品房网上合同备案发布平台查证合同备案真伪。市民上网可在家中或在网吧，房产大厦四楼26号隔断新镇江信息便民服务点和五楼房地产预警预报办公室为不具备上网条件的购房人提供免费查实服务。
我们希望通过商品房网上合同备案的实施进一步规范商品房市场销售行为，给广大购房人提供真实的市场房源信息，杜绝商品房一房多售、又抵又售现象，有效降低金融信贷风险，提高政府监管市场的能力，让购房人放心购房，营造规范、有序、健康、发展的市场环境
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