问题越来越严重？开发商自有资金利润率超300%
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2006-10-16 14:16:17
来源: 镇江房产网
有关媒体报道，王育琨是去年房地产大论战中提出限制住宅消费主张的学者之一，他指出，这一认识其实在上个世纪90年代便已作为住宅改革课题组的研究出发点，并成为当时官方的共识。在王育琨看来，如今的房地产政
策放弃了早期约束并逐步改善住宅消费的目标转而过度依赖房地产拉动经济增长。这种片面的产业政策形成一种独特的财富模式，将迫使资金大量流向房地产而非急需的高科技和工业化大生产行业。它将消耗掉太多的资源，降低中国的竞争力。飞涨的房价前所未有地考验着中国决策者的远见和魄力。
根据最近公布的一些数据，房地产的成本利润率是100%。你要明白这是成本利润率，开发商的自有资金利润率超过300%。那么我们看看其他行业呢，医药、电子等行业都止步不前，这些都是国际竞争最激烈的行业，利润却远远低于房地产。国家的宏观政策错了，过度倾向于房地产。
核心问题是政府想让资金流向哪里？因为房地产的利润高，其它行业的顶尖企业都把资金转向房地产，联想和海尔都开始做房地产。其实，这是一种错误的财富模式，它要毁掉中国经济。由此看来，房地产的问题不是建设部能够解决的问题，应该站在更高的层面看待整体经济发展和产业布局。而且它还涉及到社会稳定问题。怎么解决房地产问题是对中国决策者的远见和魄力的考验。
解决目前的问题，很难。前一段时间我去参加一个论坛，张五常也去了。有人问过张五常怎么解决房地产问题。他想了半天说，恐怕要推行住房控制税。我认为，另外可能还要增收房产增值税。买房子越多的人交的税越高，这样或许能解决财富过度向房地产集中的问题。
根据最近公布的一些数据，房地产的成本利润率是100%。你要明白这是成本利润率，开发商的自有资金利润率超过300%。那么我们看看其他行业呢，医药、电子等行业都止步不前，这些都是国际竞争最激烈的行业，利润却远远低于房地产。国家的宏观政策错了，过度倾向于房地产。
核心问题是政府想让资金流向哪里？因为房地产的利润高，其它行业的顶尖企业都把资金转向房地产，联想和海尔都开始做房地产。其实，这是一种错误的财富模式，它要毁掉中国经济。由此看来，房地产的问题不是建设部能够解决的问题，应该站在更高的层面看待整体经济发展和产业布局。而且它还涉及到社会稳定问题。怎么解决房地产问题是对中国决策者的远见和魄力的考验。
解决目前的问题，很难。前一段时间我去参加一个论坛，张五常也去了。有人问过张五常怎么解决房地产问题。他想了半天说，恐怕要推行住房控制税。我认为，另外可能还要增收房产增值税。买房子越多的人交的税越高，这样或许能解决财富过度向房地产集中的问题。
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