散户认购“冷淡” “石油美元”追捧瑞安房地产

　　瑞安房地产的国际配售部分获得

　　9倍超额认购 散户认购“冷淡”

　　“石油美元”追捧瑞安房地产

　　昨天是瑞安房地产(0272.HK)在香港市场重新公开招股的最后一天。在中东“油资”等国际资本的支撑下，瑞安房地产的国际配售部分获得9倍超额认购。

　　香港的市场信息显示，瑞安房地产的国际配售获得长线投资者青睐。如阿拉伯联合酋长国的政府投资公司阿布札比投资局(ADIA)认购了超过1亿美元的瑞安房地产股票；还有英国保诚金融集团（Prudential）、新加坡政府产业投资公司（GIC）也各自认购了1亿美元的瑞安房地产股票。

　　市场对阿联酋资金投资瑞安房地产颇感兴趣。事实上，今年以来，中东“油资”接二连三地在中国一线城市大手笔进行房地产投资，有数据显示总量达500亿元人民币。

　　瑞安房地产也早成为它们的投资对象，今年4月初，瑞安房地产在上海开发的高档住宅“翠湖天地御苑”的一幢楼(共103套住宅)便被具有中东背景的神秘基金基汇资本（Gateway Capital)以6亿元的价格整体收购。

　　如果再算上汇丰旗下的汇丰证券投资亚洲有限公司早在上次就斥资认购了总值1亿美元的瑞安房地产新股，股份禁售期为2年。

　　与今年6月那次的国际配售获得4至5倍的超额认购相比，此次瑞安房地产更是获得9倍超额认购，业内普遍认为这些都将对瑞安房地产此次上市产生积极影响。

　　不过，也有市场人士指出，与国际配售相比，瑞安房地产的散户认购部分的市场反应就要“冷淡”许多。

　　有券商表示，原因可能是因为与其他一些正在发行新股的公司形成了“竞争”，并且瑞安房地产今年6月上市未果仍留有一些不良影响。

　　回顾今年6月瑞安房地产上市前的“临阵脱逃”，业内就认为与其公开招股后散户投资者反应不佳有关。

　　鉴于此次的情况，有香港市场人士认为上市应该没问题，但恐怕瑞安房地产难以以上限定价。

　　瑞安房地产这次的每股发行价区间为4.8至5.35港元。按照发售“时间表”，瑞安房地产将于本周五（9月29日）定价，10月3日公布公开发售结果，10月4日计划正式挂牌。