住宅禁商令促商业用房3个月销售面积翻两番

　　“你们的商业用房还有100多平方米的户型吗？能不能注册公司？”“我们是商业用房立项，当然能注册公司，但至于你要的100多平方米面积的有没有，我们还得看看，因为卖得太好了，我不知道你要的小面积户型，有没有被别的业务员卖出。”

我一次性付清房款，一定给我想办法匀出一套。”这是10月16日在西南三环知名经济适用住房项目长安新城10多万平方米的商业用房销售现场业务员和客户的对话。忙碌的业务员兴奋地说:“北京市宣布住宅楼内不能注册公司，已经注册的年检也将通不过，我们正宗的商业用房当然就变吃香了！”据了解，这里的商业用房售价已达到每平方米1万元了。

　　毫不夸张地说，北京市工商局6月19日的一纸“住宅禁商令”震荡了北京楼市。三个多月来，京城商住公寓变冷，商业用房销售直线上升，已成为北京楼市的新格局。

　　住宅禁商令出台是最大原因

　　据北京市 房地产交易网统计数据显示，住宅禁商以来，北京过去多数“身兼”商住双重功能的高价公寓、住宅，销量持续下跌，如今的月销售量只相当于上半年高峰月的三分之一，销售均价也出现下降。而与之形成鲜明对比的是:办公用房的市场表现最好，成为今年京城楼市一大亮点已成定局。自调控以来的3个月，其销售面积达到了今年前6个月的2倍，创造出商业用房销售面积的历史新高。

　　业内专家分析指出，是住宅禁商给商业用房带来命运的转折点，这是毫无疑问的主要原因。

　　6月19日的住宅禁商令明确，住宅立项的楼盘不能再注册公司，从工商部门传递出来的还有更加严厉的信息:已经在住宅内注册并办公的公司今年年底也将不能通过年检；谁想搞异地办公，即在办公楼内注册后再搬到住宅楼内办公，最少罚款10万元。据此，专业人士分析，以前在住宅楼内办公的小公司只能外迁，在北京中低价位 写字楼缺乏的情况下，这些中小公司眼下最实际的解决办法就是购买商业用房。

　　同时，一些业内人士认为，今年的宏观调控政策基本没有涉及商业用房。无论是在“国六条”还是9部委的“十五条实行措施”，多项调控措施涉及的范围都是房贷、住宅结构等方面，并没有针对商业用房。也正是如此，除了上述需要找到办公地址的中小公司要购买商业用房外，很多原来投资高档住宅、商住楼的投资人也转到商业用房的投资上来了。

　　投资商住楼的购房人转向商业用房

　　在长安新城商业用房销售现场，投资者钟先生说，他原来在中关村地区商住楼长远天地投资购买了两套房子。“我原来这两套商住楼租金非常高，合起来每月都有上万元的收入，中小公司是很需要这种可以随时加班，水电费等也和住宅楼一样计算的成本相对小的办公场所。住宅禁商后，这部分小公司不可能去写字楼办公，我认为，社区的这种独立商业将是他们搬家的目的地，投资社区商业准没错。”

　　日前，通过对31位购买长安新城商业用房消费者的信息了解，证实了业内人士的说法，很多原来投资高档住宅、商住楼的投资人也转到商业用房的投资上来。在31位购房者中，有17位是给自己公司买的，有14位则是投资客。有业内人士则认为，像长安新城商业群这样由社区底商、独栋商业体以及长安新城商业中心组成，周边又拥有珠江峰景、天鸿美域、西府景园以及万科紫台等大型居住区，区域人口潜在消费能力毋庸质疑，其能够引起众多投资者的青睐是很正常的市场表现。