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一套房抵12年收入专家建议35岁再买房

http://www.hnfczl.cn 2006-11-22 15:21:53 来源: 镇江房产网

奥一网讯据《中国证券报》报道，今年第三季度最新统计分析显示，北京、上海、广州和深圳四地，“房价收入比”均达到１０以上，深圳最高，房价相当于家庭可支配收入的１５．７６倍，广州是１２．６７倍。也就是说，广州一个家庭需１２年以上的可支配收入才能买得起一套商品房。而据此前广州统计局公布的数据，过去三
   年广州房价涨幅超过六成。

   　　加工资赶不上房价涨

   　　“房价收入比”的计算方法是，通过当地商品房均价算出一套９０平方米商品房总价款，再用该总价款除以当地家庭人均可支配收入。《中国证券报》援用广州市官方数据算出，广州家庭要用１２年多的人均可支配收入才能购买一套９０平方米的商品房。

   　　据广州市国土房管局公布的数据，广州房价从２００４年开始快速上升，２００４年，广州商品住宅均价为３８８８元／平方米，而２００６年前三季度的商品住宅均价为６３３８元／平方米。由此可计算得出，三年来广州房价上涨了６４％。

   　　而广州人均可支配收入的增长速度远远落后于房价的上涨。根据广州市统计局数据，２００４年，广州人均可支配收入为１６８８４元，平均每月有１４０７元。２００６年前三季度广州人均可支配收入为１５１２１元，平均每月有１６８０元。由此可计算得出，三年来广州人均可支配收入上涨１９％。

   　　专家建议３５岁再买房

   　　对于这一结论，广州社科院经济学研究员、广东省房协常务理事谈锦钊分析指出，目前国外一般是６年收入能买一套住房，广州的房价对于工薪阶层来说的确是太高了。据了解，目前年轻人首次置业大多要靠家长支持，有的家长要为子女准备全部首期款。很多年轻人表示为结婚购房的压力越来越大。

   　　对此，谈锦钊指出，年轻人用钱的主要方向不是购置不动产。比如，组建家庭、抚养小孩都要花很多钱，而年轻人的工作尚不稳定，还应考虑个人发展方面的投资。他认为，３５岁再买房比较适宜，并建议年轻人建立梯度消费观念，先租房，再买二手房，先买小户型，再买大户型。

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