强化房管科技应用提高管理服务水平
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2006-11-22 15:22:34
来源: 镇江房产网
镇江市房屋产权监理处、房地产交易所近几年来为方便广大市民办理产权登记等相关业务，及时为法院等司法部门提供业务支持，通过强化科技应用、落实便民服务等举措，由信息中心承担主持了“房地产交易与权属登记综合业务管理系统”的开发工作，通过对中国科技期刊全文数据库（PSTP）、中国重大科技成果库（STAC）、中国学术会议论文（CACP）等相关数据库的检索，参考了各类房地产管理信息系统最新交流文献，分析了常规开发工具及系统平台应用方面存在着扩充性与适应性的固有局限问题后，采用了C/S与B/S相结合的三层分布式结构设计技术，引入了J2EE平台架构，兼顾了业务效率与可伸缩性、安全性、集成性之间的协调统一。
该系统在参考了相关系统并结合实际进行深入研究的基础上，首先在镇江市房屋产权监理处、镇江市房地产交易所投入运行使用，系统运行后产权登记业务办结时限由原先的近一个月缩短至十个工作日，抵押业务缩短至三个工作日，在提高管理效率的同时也极大地方便了广大办证市民。2005年上半年国家各部委相继出台商品房调控政策以来，镇江市房地产交易量于当年6月新政实施前达到历史高峰，而该系统能够自如应对，高效稳定，避免了有些城市的产权系统曾在突发性大数据量的场合下出现系统性能降低、市民焦急等待现象的出现。
为方便市民及时了解产权登记的进度状况，该系统集成的触摸屏应用程序可向广大市民提供便捷的业务状态查询途径，WEB信息发布功能子系统能够上传产权登记流程状态以实现产权管理状态的网上查询，使市民足不出户即可关注到自己的业务申办情况。同时，该系统还能够针对新镇江信息港上的网上房源进行自动预检，有效地提高了网上房源发布的真实性与有效性，减少了交易纠纷的发生。
为实现档案的便捷查阅，进一步提高收件与审核的工作效率，缩短市民办证的等待时间，信息中心还专门自主开发了档案电子化数字图像处理子系统，这一系统涵盖扫描拍摄、图像处理、文字识别、索引建立、复核、抽检、工作量统计、缺档提醒等各个环节，甚至连专业的软件企业也曾专程上门探讨，一致认为该子系统适应性强、应用范围广泛，尤其是文字识别环节可以实现图像印刷体文本模糊检索的功能更具引用价值。
系统投入使用后在国内同行中引起了良好反响，江苏常州、浙江绍兴、安徽滁州等周边长三角相关城市的房地产管理部门曾多次来镇调研，在细致考察了整个系统的协同管理特色及功能架构之后给予了高度评价。考察人员还通过数码拍摄、界面摘抄、成果取样等方法对系统（含子系统）中的关键业务实现思路进行分析借鉴。
2002年本系统向句容市进行推广，以综合业务管理系统为网络核心，明确划分权限、实现业务关联提醒，有效提高了办件准确率，在人员编制不变的情况下解决了以前每周均需加班缮证的困扰。镇江丹徒新区房管局于2003年开始应用本系统，并扩展了危房安全鉴定的管理功能模块以保障旧小区居民的生命财产安全，运行至今稳定可靠，简化了市民的办证手续，为新区房地产事业的日益快速发展起到了明显的促进作用。该系统在镇江市房管局测绘大队投入应用的四年来，使常期困扰着该单位的分户查勘评估面积测算数据不统一的问题迎刃而解，有效地避免了诸多纠纷，其中整幢楼房产权图示综合信息的生成功能备受使用者好评。
镇江市住房公积金管理中心在该系统公积金查档数据导出功能的支持下实现了业务经办人员的联机查询，有效地制止了数十起企图套取公积金贷款的作假行为。系统中集成的房改查档、单位补贴房管理子系统在镇江市房管局房改政策处和丹徒区房改办使用以来，有效提高了业务审批工作效率达一倍以上，尤其是在2003年抗“非典”期间，利用计算机网络远程联网实现档案查询的操作方法发挥了重要的作用。镇江市房管局物业维修基金管理中心也利用该系统中的基金查询发布子系统实现了向社会公示每户产权人所缴基金当前储备状况的便民服务功能。镇江市房地产预警预报领导小组办公室于2004年起使用该系统中内置的预警预报查档分析功能进行数据分析处理，为政府的科学决策提供了相应的客观依据。
镇江房管立足科技建设，强化自主开发，也为周边城市的房管部门提供了有益探索的经验。
该系统在参考了相关系统并结合实际进行深入研究的基础上，首先在镇江市房屋产权监理处、镇江市房地产交易所投入运行使用，系统运行后产权登记业务办结时限由原先的近一个月缩短至十个工作日，抵押业务缩短至三个工作日，在提高管理效率的同时也极大地方便了广大办证市民。2005年上半年国家各部委相继出台商品房调控政策以来，镇江市房地产交易量于当年6月新政实施前达到历史高峰，而该系统能够自如应对，高效稳定，避免了有些城市的产权系统曾在突发性大数据量的场合下出现系统性能降低、市民焦急等待现象的出现。
为方便市民及时了解产权登记的进度状况，该系统集成的触摸屏应用程序可向广大市民提供便捷的业务状态查询途径，WEB信息发布功能子系统能够上传产权登记流程状态以实现产权管理状态的网上查询，使市民足不出户即可关注到自己的业务申办情况。同时，该系统还能够针对新镇江信息港上的网上房源进行自动预检，有效地提高了网上房源发布的真实性与有效性，减少了交易纠纷的发生。
为实现档案的便捷查阅，进一步提高收件与审核的工作效率，缩短市民办证的等待时间，信息中心还专门自主开发了档案电子化数字图像处理子系统，这一系统涵盖扫描拍摄、图像处理、文字识别、索引建立、复核、抽检、工作量统计、缺档提醒等各个环节，甚至连专业的软件企业也曾专程上门探讨，一致认为该子系统适应性强、应用范围广泛，尤其是文字识别环节可以实现图像印刷体文本模糊检索的功能更具引用价值。
系统投入使用后在国内同行中引起了良好反响，江苏常州、浙江绍兴、安徽滁州等周边长三角相关城市的房地产管理部门曾多次来镇调研，在细致考察了整个系统的协同管理特色及功能架构之后给予了高度评价。考察人员还通过数码拍摄、界面摘抄、成果取样等方法对系统（含子系统）中的关键业务实现思路进行分析借鉴。
2002年本系统向句容市进行推广，以综合业务管理系统为网络核心，明确划分权限、实现业务关联提醒，有效提高了办件准确率，在人员编制不变的情况下解决了以前每周均需加班缮证的困扰。镇江丹徒新区房管局于2003年开始应用本系统，并扩展了危房安全鉴定的管理功能模块以保障旧小区居民的生命财产安全，运行至今稳定可靠，简化了市民的办证手续，为新区房地产事业的日益快速发展起到了明显的促进作用。该系统在镇江市房管局测绘大队投入应用的四年来，使常期困扰着该单位的分户查勘评估面积测算数据不统一的问题迎刃而解，有效地避免了诸多纠纷，其中整幢楼房产权图示综合信息的生成功能备受使用者好评。
镇江市住房公积金管理中心在该系统公积金查档数据导出功能的支持下实现了业务经办人员的联机查询，有效地制止了数十起企图套取公积金贷款的作假行为。系统中集成的房改查档、单位补贴房管理子系统在镇江市房管局房改政策处和丹徒区房改办使用以来，有效提高了业务审批工作效率达一倍以上，尤其是在2003年抗“非典”期间，利用计算机网络远程联网实现档案查询的操作方法发挥了重要的作用。镇江市房管局物业维修基金管理中心也利用该系统中的基金查询发布子系统实现了向社会公示每户产权人所缴基金当前储备状况的便民服务功能。镇江市房地产预警预报领导小组办公室于2004年起使用该系统中内置的预警预报查档分析功能进行数据分析处理，为政府的科学决策提供了相应的客观依据。
镇江房管立足科技建设，强化自主开发，也为周边城市的房管部门提供了有益探索的经验。
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