上海：房产经纪新规出台
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2006-12-6 9:32:27
来源: 镇江房产网
近日，建设部正式发布了《中国房地产经纪执业规则》，明令禁止房地产中介“吃差价”。规则要求，“房地产经纪机构不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益；不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。”
上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，该规则的出台确实极大程度地保护了购房者的权益，伴随着“吃差价”禁令推进，也标志着整个二手中介行业的大洗牌即将拉开序幕。目前正处楼市逆境，房源成交量大幅下滑，这对于新政下的二手房市场而言，无疑又提出了更高的要求，中介行业面临着一场“生死存亡”。
一项调查显示：72%的人在中介服务中遭遇过不满意的中介，53%碰到过中介乱收佣金的现象，66%的受访者身边的朋友遇到过中介吃差价、收回扣的现象。整顿中介市场确实刻不容缓。值得注意的是，此次调控把对交易资金的监管放到了工作日程上。
“基本上那些小中介，都有染指交易资金的做法，这是不争的事实。”一位业内人士告诉记者。最常见的做法是，在二手房交易过程中，在房产过户之前，买方将购房款交给中介托管，中介公司再拿这部分暂时滞留在中介账户上的资金进行投资，这是零成本的融资渠道。
此外，在中介达成一笔业务后，上下家会根据合同约定一个交易时间。在此之前，上家有可能将一笔资金交给中介公司保管。“这段时间可能是一天或者两天，有时候也会是半个月。这个时候一些小公司就有可能利用时间差，将这笔资金挪作他用。”业内人士介绍。
“但现在，品牌中介对于染指交易资金的做法已经很少了，众多品牌中介已经自行出台了一些办法来杜绝这个现象。”汉宇地产交易管理部倪岱尔如此表示。
倪岱尔称，目前在交易过程中业务员会与银行约好时间，与上下家一起去银行交易，保证这笔钱用于下家还贷，确保上家的利益。另外，在店堂中安装POS机也是另外一种防止染指交易资金的方法。
“我觉得，在目前的市场和政策双重压力下，中介要生存，未来只有两条路，并购和倒闭，并购需要有财力来支撑，特别是在前景差的时候。在市场不好的情况下，中介扩张自己的门店，听起来似乎有违背经营的理念，但事实上，在市场行情好的时候，无论寻找店铺或是吸引优秀的销售人才都相当困难，而现在低迷的市场刚好给了中介公司一个重新选择的机会。所以，在这个时候，中介应该将盈利的要求降低，乘机扩张，做大品牌。”卫明不动产营销智库负责人蔡为民对记者表示。
“明年将确保出台经纪管理办法，对具体交易资金管理会作详细规定。”建设部住宅与房地产业司司长侯淅珉表示。
上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，该规则的出台确实极大程度地保护了购房者的权益，伴随着“吃差价”禁令推进，也标志着整个二手中介行业的大洗牌即将拉开序幕。目前正处楼市逆境，房源成交量大幅下滑，这对于新政下的二手房市场而言，无疑又提出了更高的要求，中介行业面临着一场“生死存亡”。
一项调查显示：72%的人在中介服务中遭遇过不满意的中介，53%碰到过中介乱收佣金的现象，66%的受访者身边的朋友遇到过中介吃差价、收回扣的现象。整顿中介市场确实刻不容缓。值得注意的是，此次调控把对交易资金的监管放到了工作日程上。
“基本上那些小中介，都有染指交易资金的做法，这是不争的事实。”一位业内人士告诉记者。最常见的做法是，在二手房交易过程中，在房产过户之前，买方将购房款交给中介托管，中介公司再拿这部分暂时滞留在中介账户上的资金进行投资，这是零成本的融资渠道。
此外，在中介达成一笔业务后，上下家会根据合同约定一个交易时间。在此之前，上家有可能将一笔资金交给中介公司保管。“这段时间可能是一天或者两天，有时候也会是半个月。这个时候一些小公司就有可能利用时间差，将这笔资金挪作他用。”业内人士介绍。
“但现在，品牌中介对于染指交易资金的做法已经很少了，众多品牌中介已经自行出台了一些办法来杜绝这个现象。”汉宇地产交易管理部倪岱尔如此表示。
倪岱尔称，目前在交易过程中业务员会与银行约好时间，与上下家一起去银行交易，保证这笔钱用于下家还贷，确保上家的利益。另外，在店堂中安装POS机也是另外一种防止染指交易资金的方法。
“我觉得，在目前的市场和政策双重压力下，中介要生存，未来只有两条路，并购和倒闭，并购需要有财力来支撑，特别是在前景差的时候。在市场不好的情况下，中介扩张自己的门店，听起来似乎有违背经营的理念，但事实上，在市场行情好的时候，无论寻找店铺或是吸引优秀的销售人才都相当困难，而现在低迷的市场刚好给了中介公司一个重新选择的机会。所以，在这个时候，中介应该将盈利的要求降低，乘机扩张，做大品牌。”卫明不动产营销智库负责人蔡为民对记者表示。
“明年将确保出台经纪管理办法，对具体交易资金管理会作详细规定。”建设部住宅与房地产业司司长侯淅珉表示。
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