我省个人出租房屋税收征管暂行办法日前出台
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2006-12-12 10:10:27
来源: 镇江房产网
12月8日省政府同意印发《江苏省个人出租房屋税收征管暂行办法》，并宣布将于明年1月1日起执行。“这个新规主要是为遏制江苏房屋租赁市场的炒房现象，规范江苏个人出租房屋税收管理，”扬州国瑞税务师事务所副所长赵瑞辉说，“新规主要强调了两方面，一个是如实申报的征收税率，另一个是不如实申报将按建筑面积课税。”
出租房屋收入综合税率5%
新规首次明确个人出租房的综合征收率，对租金收入申报属实，能提供真实有效的房屋租赁合同、协议或收费依据的个人出租房屋者，以租金收入和综合征收率5%计算征收。租金收入包括货币收入、实物收入和其他收入。出租人向房屋坐落地的地税部门申报缴纳出租房屋税。如某人每月如实申报出租金收入1000元，其应纳税额就是：1000（租金收入）×5%（综合征收率）=50元。
虚假申报者以建筑面积核税
新规明确规定3种情形视为不如实申报，地税机关可按建筑面积核定其应纳税额。这3种情形为：拒不向地税机关提供房屋租赁合同、协议等纳税资料或提供虚假资料的；未按照规定的期限纳税申报，被责令限期申报仍逾期不申报的；申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。
不如实申报者，将会被按建筑面积实行“每平方米核定税额”，其标准由各地地税机关参照国土房管部门对出租房屋分地段、分房屋结构及用途核定的租金标准参考价来计算，而且还要适时调整。如某人在文昌阁附近有一套建筑面积100平方米的房子，又不向地税部门如实申报月租金收入，而该地段同类房屋目前平均月租金是2000元，那么地税部门对“每平方米核定税额”的计算办法是：2000（元）÷100（平方米）×5%（综合征收率）=1，那么其每月应纳税额应该是：100（出租房建筑面积）×1（每平方米核定税额）=100元。
出租房屋收入综合税率5%
新规首次明确个人出租房的综合征收率，对租金收入申报属实，能提供真实有效的房屋租赁合同、协议或收费依据的个人出租房屋者，以租金收入和综合征收率5%计算征收。租金收入包括货币收入、实物收入和其他收入。出租人向房屋坐落地的地税部门申报缴纳出租房屋税。如某人每月如实申报出租金收入1000元，其应纳税额就是：1000（租金收入）×5%（综合征收率）=50元。
虚假申报者以建筑面积核税
新规明确规定3种情形视为不如实申报，地税机关可按建筑面积核定其应纳税额。这3种情形为：拒不向地税机关提供房屋租赁合同、协议等纳税资料或提供虚假资料的；未按照规定的期限纳税申报，被责令限期申报仍逾期不申报的；申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。
不如实申报者，将会被按建筑面积实行“每平方米核定税额”，其标准由各地地税机关参照国土房管部门对出租房屋分地段、分房屋结构及用途核定的租金标准参考价来计算，而且还要适时调整。如某人在文昌阁附近有一套建筑面积100平方米的房子，又不向地税部门如实申报月租金收入，而该地段同类房屋目前平均月租金是2000元，那么地税部门对“每平方米核定税额”的计算办法是：2000（元）÷100（平方米）×5%（综合征收率）=1，那么其每月应纳税额应该是：100（出租房建筑面积）×1（每平方米核定税额）=100元。
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