房地产统计数据缘何频频“打架”

今年一季度，北京房价涨幅究竟是７．６％，还是１４．８％？北京市统计局４月２０日发布的统计数据和北京市建委不久前发布的统计数据竟“打起架”来。同为官方的两个职能部门，为何却有两种不同的统计数字？北京市统计局新闻发言人于秀琴在接受记者采访时承认，现时政府部门在发布房价信息时确实比较混乱，原因是计算房价有多种方法。
　　根据有关官员介绍，之所以会出现统计数据“打架”的尴尬，原因在于双方采用了不同的统计办法。一种采取房屋均价的计算办法，而另一种则采取国际上通用的抽样测试办法。办法不同，自然数据不同。这道理谁都能理解，但问题是，持币待购的老百姓该以谁的统计数据为依据？
　　当然，房价涨幅数据，对百姓购房的影响可谓不小。毕竟，无论是统计局的数字，还是建委的数字，都表明北京的房价的确在涨。但若透过此事看得更远一些，我们还会发现在房市中存在着许多莫名其妙的数据“打架”。
　　事件一，房屋空置率究竟是多少？去年１２月，众多媒体报道，国家统计局公布到２００５年１０月底，全国商品房空置率已达到２６％。对此，北师大房地产研究中心主任董藩于今年３月１４日发表了一篇言辞激烈的文章，计算得出空置率实际不到１％。事件二，日前，在天津召开的“河西商务节城市休闲经济论坛”上，有关专家表示，我国内地人均住宅面积水平较高，已经超过了中国香港及日本，引来议论无数。
　　有关空置率究竟是多少的争论，现在看来似已无太大的必要，因为空置率的高低，并没有真正揭示出时下房市出现的结构性矛盾，而结构性的问题，才是住房建设中必须直面的现实困境。至于人均住宅面积超过日本一说，随即也被有识之士予以否认，因为日本住宅面积按使用面积计算，而我国则按建筑面积计算，且不说两国人均住宅面积是否准确。仅此一点，便足以令人看出“关公战秦琼”的意味。
　　将几则有关房市统计数据“打架”的事件放在一起看，就会感觉到，这其中固然有计算方法不同的问题，但更多的却来自房市从业者们的故意混淆视听。房地产统计信息的混乱，有技术原因，更有人为因素。