[热点评论]如何考量南京房价？

房价高、涨幅快的现状在今年与去年1~4月的同比数据中表现得并不明显。实际上，南京的房价，应该从中心城区和郊区两个视角去观察。一方面，中心城区许多项目的单价早已超过万元；另一方面，更多购房需求在中心城区以外的地方释放或表现的需求明显。时至今日，在郊外桥北一带购买一套120平方米的房子，只能在中心城区买到不到30平方米的小户型。

南京这样一个国际化程度和产业基础并不突出、也不像浙江省那样“藏富于民”的城市，中心城区的商品房售价几乎与北京、深圳类似区域的售价持平，这是许多南京人不可理解的。“每平方米售价一天上涨1200元”的事件在南京并不具有典型意义，却代表了一种典型心态：谁会买不知道，反正越涨价就越抢手。

南京一家网站上的一段评论值得深思：相关部门针对房价高、涨幅快所采取的“非常手段”，实际上对应的是目前南京市场的“非常时期”。正如宋林(宋林博客,宋林新闻,宋林说吧)飞所说：“市场扭曲、失灵的时候，政府出手干预是值得肯定的。”但是，谁为市场的扭曲、失灵负责？ 与此同时，南京市将再一次“强势调控房价”。据南京市房管局相关负责人介绍，南京市房管局正会同人民银行，酝酿制定南京市商品房预售监管办法，联合对商品房预售资金进行监管。

争论

“目前房价持续上扬甚至到了‘发烧’的地步，我对‘一房一价’不太乐观，”一位不愿意透露姓名的开发商表示，“关键在于供需不平衡，僧多粥少的现状必然导致芝麻开花节节高。”

6月7日，南京网上研究机构通过调查5154个有效样本，发布了《2007~2008南京购房需求调查》。该项调查显示，38%的南京人将推迟购房，尽管中心城区的河西和城东仍被购房者留恋，但整个城市购房需求的边缘化与郊区化已十分明显。

南京网上研究机构宏观经济研究部主任颜涛告诉记者，目前市场对物价部门政策的反应是“观望”：“政策的执行有一个过程，开发企业在看到底政府部门怎样执行。”

对于南京的做法，开发商态度大多是：“物价局没有对商品房价格的定价权力。”北京华远地产总裁任志强就持这个观点，在他看来，政府有权用法律许可的各种手段，如财政的、货币的、行政的方式来调整市场中的变化，但却不能和不应对市场调节价中的某一单一价格直接进行管制，“这就是要退回到‘五委审核定价、限额利润率’的计划经济时代去了。”资讯南京系列调控政策一览5月11日，南京市物价局紧急下发了《关于贯彻省物价局进一步加强和完善商品住房价格管理意见的实施意见》（简称151号文）。核心内容是从5月20日起南京对住宅销售实现价格新政，每一套住房都必须明示具体价格，即“一房一价”，均价不得超过基准价。

5月14日，南京市房产、物价、税收、国土、工商五部门联合出台的《关于进一步加强房地产市场管理的意见》（简称154号文），要求在销售时必须严格执行“一套一价”的明码标价制度，各部门分别加强市场管理。

5月25日，南京市物价局出台了《南京市物价局贯彻加强房价管理制定若干解释条款》（简称164号文），要求在售楼盘最高价只准降不准涨，尚未销售面积部分按“一套一价”所标示的最高价格应低于2007 年5月14日前该楼盘实际成交的最高价格（特殊套型除外）。