开发商拿地不惜血本 南京新盘销售“量价齐升”

今年5月份，南京市整体房价较前几个月4400元/平方米左右的价格有明显上升，达到了5500元/平方米左右，全市房源供应非常充分，几乎各个片区都有房源对外销售，和供应量大幅上涨相呼应的是，全市楼盘销售情况也非常火爆，平均每天成交近千套，整体楼市呈“量价齐升”的发展态势。

据业内人士介绍，由于市场人士普遍认为六七月份楼市将逐渐转淡，因此很多开发商都选择在5月推出新楼盘，因此近期南京楼盘的供应量也形成了一个高潮。但让业内人士吃惊的是，在房价大幅上升，供应量也十分充足的情况下，销售情况居然异常火爆。

二手房供不应求

由于之前国家连续两年在“六一”期间相继出台了一系列的楼市调控政策，因此，南京的买房人为了规避政策，纷纷提前买房，导致二手房交易过户量激增，房价也随之上涨。统计数据显示，今年2月份南京全市二手房挂牌均价为每平方米6170元，3月份则达到6660元，4月份涨到7080元，刚刚过去的5月份则达到每平方米7370元。

业内人士分析认为，造成二手房房价上涨过快的原因除了调控政策的传闻之外，更重要的是供应量的长期减少和购房者的不断增加。数据显示，南京2005年二手房市场的供求比为4：1，到2006年跌至3：1，到了今年则为1：1左右。一位业内人士这样表示：“二手房的供求关系失衡是导致价格上升的根本原因，调空政策的预期则对价格上升起到了推波助澜的作用。”

开发商拿地不惜血本

楼市的火爆成了土地价格上涨的助推器，开发商拿地不惜血本，南京土地价格的不断上涨，湖北路地块每亩更是创下了令国土部门震惊的2322万元。为了降温，5月中旬，南京市物价局出台了“一房一价”政策，强制规定楼盘销售只准降不准涨，其严厉程度再创纪录。业内人士表示，虽然南京市物价局的对房地产市场调控力度加大，但种种迹象表明，期待近期南京楼市降温并不现实。