从卖房炒股到卖股购房 股市资金回流藏投资风险

股指持续上涨，到昨日，已升至5321高点，在资本逐利的这场“盛宴”中，陡增的市场风险也在显露，一些投资者转而将获利投向楼市，以期资产稳健增值。记者近日在南京采访时了解到，股市资金正加速回流楼市，其对房价的助推引人关注。

股市资金回流，高档楼盘成为瞄准目标

“我手上有一位客户，自称是苏北某市的‘股王’，最近到南京来投资房产，在我们楼盘买了房子，还在金轮大厦投资了房产。”8月底，长江路九号楼盘销售人员告诉记者。记者了解到，长江路九号和金轮均为高价楼盘，销售均价在18000元/平方米左右。

今年7月底，一支由200余位股市投资者组成的“购房团”抵临南京城北一家高档楼盘，其时这家楼盘的房子每套售价高达四五百万元，但是，“购房团”当天就“吃”下了40多套房子。

业内人士透露说，股市投资获利者将资金转投楼市时，出手都很阔绰，不仅是在新房市场，二手房市场同样呈现这样的情况。

“从今年上半年到现在,股市投资者转投房产的明显多过去年，以前一年能遇到10个、8个自称是炒股的来买房,现在一个月就能遇到三五个。”南京一家房产中介公司的总经理昨日讲述了这样的现象，“一般都是买大房的，不一定是投资,但至少是资产储备计划的重要部分。”

不做“股奴”，资金转向缘于规避风险

“股市风险太大，溢价太高了。”谈及股市资金回流楼市的现象，南京苏鼎房地产研究所所长宋坚来了这样一句“开场白”。

宋坚分析说，现在有多种“股市传说”，“中国股市第一人”杨百万近日甚至预言：一个半月以内，股市会有大的动作。有财经评论也称，现在股市暗藏风险。业内的一个共识，就是股市已经有“泡沫”了。“前段时间有卖房炒股的，现在股市有忧患，很多炒股资金为规避风险，就转投楼市。”

从一些股民口中，记者也得到印证，不少股民也意识到了股市投资的这种风险。一位股民说，今年上半年的时候，还没有想过要兑现利润去买房产，但是在经历了“5·30”大跌、近期股指的直线上扬后，“开始觉得不能盲目跟市了。”

在股市赚得差不多之后，钱走往哪里好呢？在没有更好投资渠道的情况下，多数人选择了楼市。据宋坚介绍，房价波动速率要小于股票，股票一周能波动20%，房产则不会。“从国际上来看，楼市遭遇下跌时，房价的最大跌幅是60%左右，而股市一旦下跌，获利则可能为零。”

“跷跷板”效应不再，股市回流资金成为房价推手

有统计数据表明，在北京、上海、杭州等大城市，股市资金回流楼市已是“共同现象”，特别是今年6月以来，沪深股市震荡加剧，这种回流更为明显。

市场人士称，一方面，较早进入股市的获利资金二季度后半期已开始回流楼市；另一方面，由于市场震荡加大，不少谨慎的投资型资金，基于风险考虑，陆续撤出股市，投资于房产以获取稳定收益。

5月以来，深圳、北京房价突然加速上扬，南京房价涨幅也陡然升至两位数。业内人士分析，除了自住性需求的拉动外，投资型需求和自住与投资混合型需求的加入，是重要因素，股市资金的大量入市“功不可没”。这些投资资金青睐高档物业，虽与普通住房消费者关系不大，但对普通商品房却可以起到拉高的“示范效应”，直接刺激普通商品房价格上涨。

业内人士大多有一个观点，过去，股市、楼市是“跷跷板”，但现在由于流动性资金过剩，楼市、股市呈现出“双双火爆”的局面，“A股市场及个股股价屡创新高、房产价格飙升”，两者相互助推，所带来的投资风险，值得人们高度警惕。