市场乐观成交萎缩 房贷政策筑高购房“门槛”

9月，二手房市场整体呈现出价升量缩的态势。2007年9月中原(上海)领先指数为144点，样本成交均价16,232元/平方米，环比上扬3.94%，再次创出历史新高。同时，9月成交量比8月减少了10%左右。对此，中原地产研究咨询部经理马冀认为，9月份各项政策的出台，提高了购房的门槛，也给购房者的心理造成了一定影响。

购房者心理压力增大

今年的楼市局面和以往有所不同，“十一”长假前夕几项新政相继出台，先是央行年内第5次加息，再是提高第2套个人购房的首付比例。新政的出台旨在抑制投机，把更多的机会留给自住购房者，但是购房门槛的提高，无疑也给普通购房者带来了较大的心理压力，使部分购房者延迟购房。

同时，随着去年几个月的涨幅累计，目前市场的上扬幅度已经超过了很多买家实际的购买心理预期，这是成交量回落的另一主要原因。除非短期内，有一定数量的后续新增供在有效需求集中的区域上市支撑，缓和卖方市场的供小于求，否则楼市长期的向上趋势还是较难改变。

三大区域成交集中

从全市各区成交均价的变化情况来看，本月所有区域仍然呈现出价格普涨的行情。其中尤以浦东、杨浦等区域的涨幅较为明显，在5%-6%之间。

浦东新区成交比较集中的区域是世纪公园板块，例如龙阳路上的万邦都市花园，成交均价在1.6万元/平方米，成交主力为130平方米的三房。位于锦和路的上海绿城也是世纪公园板块成交活跃的物业，目前均价在2.1万元/平方米，以120平方米以上的大户型为主。另外，上南三林板块的成交情况也比较活跃，西泰林路上的环球翡翠湾一直都是三林板块的成交大户，目前销售均价在1.3万元/平方米。

9月虹口区的凉城板块和曲阳板块的老公房成交量有所上升，四川北路板块和北外滩板块次新房的成交量有明显下滑。集中在水电路、西江湾路一带的凉城板块老公房，目前成交单价在1.3万元/平方米，面积都在100平方米以内，其中不乏60—70平方米两室户的老公房，户型紧凑，特别适合自住。另外，四川北路板块在海伦路上的浦江名邸和临平路上的瑞虹新城二期仍然保持良好的成交量，瑞虹新城二期目前的成交均价在2万元/平方米，浦江名邸目前的成交均价在1.6万元/平方米。

近期，中山公园板块成交活跃，成交量也较为集中。如华山路片区的嘉里华庭，成交单价在3.2万元/平方米左右，成交的户型面积多样化，从70平方米的一房到146平方米的三房都有。还有汇川路上的凯欣豪园，一直以来也有良好的成交表现，目前的成交单价在2.8万元/平方米，其户型面积跨度较大，既有50多平方米总价150