盛世理财年代 教您如何获得不动产的财产性收入

对老百姓而言，拥有自己名下的房产算是拥有了不动产。不动产带来的财产性收入，主要体现在租赁收入和房产交易带来的差价收入。

在财产性收入中，不动产的保值升值功能最稳定也最持久。有些大户人家解放前留给后代子孙的家产中，只有房产最值钱，看看上海滩上的老洋房价格就知道了，而其他财产，灭失的灭失、贬值的贬值，房产却还在那儿。

房产带来的收入首先是买卖差价。但房产买卖最大问题是流动性，它不像股票，几百万元资金瞬间可以回笼，房产出不了手也很难受。但对房产的财产管理也应有度，有人前后买了24套房子，不说法律问题，就投资理财而言，实际上此人只是一个物业管理员的角色。

手中有两三套房的人，一套自住，另外一两套出租，这租金就是财产性收入了，做到这点，这收入就能养老了。有个台湾朋友算计得很好，他将台北房子卖掉，得来的钱在上海几乎同样地段买了面积相仿的3套房（台北房价是上海的3倍），他凭两套房的租金可很悠闲地养老了，这就是财产置换带来的财富。

中国老百姓大多只有一套住房，房屋自住自然不会带来收入，但这房子也是资产呀，如何让这种处于静止状态的财产也能带来收入？国外流行"倒按揭"方式，即在退休时将房子抵押给商业银行，由银行根据房产价值向老人每月发放养老金，老人过世后银行将房产的残值作为遗产向继承人清偿。这样，即使是一套房，也能产生财产性收入。据报载，目前上海公积金管理中心已开始这项业务试点，一旦成熟并加以推广，应该是利国利民的好事。

不动产投资也会有风险，如买房后房价跌了，这也是套牢，但比股票套牢心理感觉好些，房子要天天住的，不会天天去对比价格。但对按揭贷款购房的人而言，如果房价大跌，就可能变成"房奴"，因为您跟银行已经构成了借贷关系，这个价格是不变的。现在房地产市场还处在牛市中，如果哪天房地产市场真的大幅调整，这个风险不容忽视。

盛世理财年代，要获得财产性收入，渠道很多，大城市中的市民，房产作为财产性收入是首先应该考虑的，至于其他方式的财产性收入，以后一一与各位交流。