“买房再等3年”？三年之后我就能买得起房吗

广东国土厅长：3年后再买房

本报讯（南方都市报记者 田霜月 南方日报记者 关丽）广东房价近来涨得厉害，而广州、深圳则首当其冲，对此，广东省国土资源厅厅长林浩坤近日在一次媒体宣传活动中，将近期广东各地房价持续攀升的情况称为“虚热”，表示广东房地产土地供应非常充裕，建议消费者不妨3年以后再考虑买房置业。

　　「国土厅厅长」

　　市场“虚热”有大量空置房

　　前日是林浩坤第四次上线接听“民声热线”。据统计，“上线”期间，打进热线反映的问题主要集中在3方面：一是违法用地行为，二是征地补偿偏低或者补偿不到位的问题，三是违法开采矿山、对环境造成破坏的问题。

　　林浩坤认为：少数地方干部片面追求政绩和GDP、现行征地制度不完善和基层国土资源管理相对薄弱，是产生上述问题的三个主要原因。他认为，大量空置房是当前房地产市场“虚热”的表现。“广东今年房地产用地将比去年增长12％，土地供应非常充裕。”他预计政府有关部门肯定会出台文件对房地产市场进行规范。

　　到底什么时候买房会比较合适？“3年以后吧！”林浩坤给了一个精确的答案。

　　另外，记者从广州市国土房管局了解到，“五一”期间，市国土房管局在检查中发现，部分开发商存在拖延售楼时间，收取诚意金，制造紧张购楼气氛、哄抬房价等多种违规行为。

　　「房产专家」

　　市民切忌盲目投资炒房

　　3年以后买房，会更划算吗？对此，房地产咨询市场营销专家韩世同却不太认可。他说何时买房划算，这个很难做一个精确的预测。如果政府引导恰当，可能不到3年，房价就会下跌；但如果政策不当，可能要比3年更久。但他肯定，目前确实不是买房置业的好时机。

　　广东的房地产土地供应充足，对于这个说法，韩世同也表示“没感觉”。他以广州为例，两年前，政府呼吁房地产商不要北上，留在广州开发，土地供应也比较宽松，所以房价稳定。

　　但近年来，土地供应收紧，又要控制房地产规模，反而给了发展商涨价的借口和理由。

　　韩世同认为，目前广东房价绝对偏高，短短两年多时间广州楼价已飙升超过50％。

　　他说，政府还可能出台调控政策，他建议消费者谨慎“入市”，理性购房，不可盲目跟风投机炒作。

　　「发展商」

　　政府建议不会影响市民购房

　　广州地区开发商表示，“建议市民3年后买房”的论调，不会影响市民购房判断。

　　广州光大地产董事副总经理陈洪志说，广州土地供应的总量是充足的，但是土地供应的结构却有偏失。城区特别是老城区的土地太少，这与买家的购买需求相差甚远。

　　“建议市民3年不买房”是否会对楼盘的销售产生影响？耿磊坦言，这对于那些抗风险能力低、综合素质差的开发商来说，不啻于“当头棒喝”。不过，他认为，目前房地产市场价格偏离价值的楼盘并不是不存在，政府的这些论调将有效地提醒市民，让买家能够谨慎理性入市。（新京报）

    相关评论

推迟3年买房能浇灭房市虚火吗

    刚刚过去的五一黄金周楼价持续高企。9日，广东省国土资源厅厅长林浩坤义正词严地直指目前房地产热都是虚火，他表示综合权衡预计3年后房价将趋于相对理性，建议不着急买房的市民大可到时再作考虑(5月10日《信息时报》)。   

    去年3月，国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》，随后各级政府都出台了一系列平抑房价的政策。至今，房地产大调控已经持续一年，但结果不甚理想。最近的多项调查显示，目前全国各大城市的房价仍然大幅上涨。4月26日，深圳市民邹涛在网上发表了一封，呼吁不愿做“房奴”的人们团结起来对抗炒高房价的势力，引起公众强烈反响。《中国青年报》搞的民意调查显示——79.1%的人表示支持“不买房行动”。

    在这样一种背景下，林浩坤先生以国土资源厅厅长的身份做出上述表示，可以有两种解释：一是作为掌管土地问题的政府官员，确实可以清楚地看到目前房地产市场的虚火，而且也有了从政策上抑制房价上涨的思路，所以敢于发出这样的忠告；二是为迎合目前百姓的心态，以推心置腹的态度，劝告百姓冷静应对房价上涨。

    不论从哪一个角度解释，“推迟3年买房的建议”对百姓来说都不是“定心丸”。从政策层面上讲，目前政府在抑制房价上涨的政策措施上，还很不到位甚至很难到位，人们看不到通过政府现有的政策措施就可以“浇灭”房地产虚火的希望。现在谁都知道，大家短时间内不买房，对房价并没有任何直接威胁。

    住房是民生问题，也是公共问题，政府应该确保百姓有基本的居住条件。百姓买不买房、什么时候买房不应是政府考虑的问题，政府考虑的应该是：有多少居民还没有房子住，政府应该提供多少公益性的人均居住面积，是通过什么方式提供更合理、更公平。遗憾的是，这样的统计和规划并没有人做。 （江南时报 康劲）

评论:三年之后我就能买起房？

    刚刚过去的“五一”黄金周楼价持续高企，9日，广东省国土资源厅厅长林浩坤在出席一活动时义正词严地直指目前房地产均是虚火，今年全省土地供应将较去年增加12%，并建议不急着买房的市民大可待三年后房价趋于相对理性时再入市(据5月10日《信息时报》报道)。

    虚火、泡沫、欺诈、囤房……诸如此类的助推房地产价格的手法，如今已是屡见不鲜。在政策房市导向优于市场房市导向的整体背景之下，林厅长的这番话可谓是用心良苦。但我怀疑，如果目前政策托市的整体环境得不到根本改善，那么即使到了三年之后，诸如我等工薪阶层，依然会面对着泡沫四溢的房市而踌躇再三。

    以广东省深圳市为例，虽然该市政府先后出台若干强制性文件，甚至于将房贷的首付提高到四成，但似乎并没有遏制住飞涨的房价：在媒体宣布深圳市住宅均价超过8000元而成为全国房价最高城市之后，仅仅不到一个月时间，深圳的住宅均价又超过万元。如此一个令人心悸的增长速度，又怎能不让工薪阶层心有戚戚焉？

    如果看到我国的房地产市场发展始终没有脱离政府托起的迹象，再看到房地产创造的GDP在许多城市总GDP中所占据的显赫位置，那么即使中央三番五次地出台抑制房市泡沫的政策，也必将会遭遇到地方政府出于政绩角度考虑的变相抵制。这方面的例子，似乎无须多举，看看各地频频举办的房市以及许多城市管理者对房价走高的热衷态度，就可以一目了然。

    我非常理解林厅长呼吁百姓三年后理性入市的初衷，但作为工薪阶层的一员，我对地方政府在助推房市还是抑制房市摇摆不定的立场表示严重的怀疑。某种程度而言，地方政府官员的选择，完全可以决定房市的走向，但在城市GDP与百姓人人有其屋的两难选择之中，地方政府会站在哪一边呢？至少，目前我们看不到地方政府的明确态度。

    由是观之，三年之后，如果地方政府依然如同现在这般犹豫不决，收入如我等的工薪阶层们是否还要继续持币观望，再等上三年呢？我们只能祈祷，但愿“三年后再买房”的呼吁不会是又一次的精神麻醉，因为是否三年后入市，不取决于百姓们是否理性，而取决于地方政府的正确抉择。 （济南时报 王毅）

评论:买房再等3年是不负责任的臆断  

    “刚刚过去的“五一”黄金周楼价持续高企，昨日，广东省国土资源厅厅长林浩坤在出席一活动时义正词严地直指目前房地产均是虚火，今年全省土地供应将较去年增加12%，林厅长建议不急着买房的市民大可待3年后入市。”(5月10日信息时报)        

    作为一名政府官员，林厅长敢于直面混乱的房地产市场的勇气可嘉。但是，作为普通市民，让他推迟3年，等房价趋于相对理性时再买房，现实吗？

    有人对林先生的建议发表了这样的看法：为躲避收费偏高，会出现下面的情状：教育厅长建议3年后再读书，卫生厅长建议3年后再得病，民政厅长建议3年后再生孩子。因为，在目前的情况下，老百姓不单是觉得房价高，学费、医疗费、生育孩子等费用，同样让他们中的许多人难以承受。如果都像买房一样推迟3年，岂不乱套了？

    事实上，就当前的房地产价格而言，虚高的现象毋庸置疑。但是，作为地方主管部门，由于在土地转让、房产交易中的现实利益，需要对房价虚高承担一定的责任。而要降低房价，主管部门首先就要有所作为，采取得力措施抑制房价虚高。现在，有关部门不从自身的监管上找原因，却出“推迟3年买房”的主意。什么都让老百姓自己解决，老百姓们有那么大的能耐吗？

    4月28日，中国人民银行宣布上调金融机构人民币贷款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点。建设部通知规定，从5月8日起，上调各档次个人住房公积金贷款利率0.18个百分点，即5年(含)以下贷款由现行年利率3.96%调整为4.14%。如此一来，同样是40万元的商业贷款，调息后20年多还的利息为13249元。在房地产市场信息不透明的情况下，买房一族有理由担心，3年后说不定要多掏出百分之三十、甚至是五十的钱去买房。就算房价跌，还会跌到3年前的价格吗？

    在目前的情况下，3年后买个价格公道的房是一个老百姓无奈的愿望，只可能是在嘴巴上说说而已。实质上，这是违背市场经济客观规律的：有谁能等3年后再买房？有谁敢肯定3年后房价一定比现在便宜？如果在3年内房价果真是只跌不涨，当地政府说不定比开发商还要着急！

    不管是老百姓也好，政府官员也罢，都看到房价畸高的现实。但在降低房价中，主管部门更要通过调节土地供应结构和房贷利率等方面有所作为。让老百姓“3年后买房”，让人感到有关部门在这个问题上缺乏责任感。 （辽沈晚报 程桂香）

    相关链接

一个普通公民的“不买房行动”

     今年4月26日，邹涛在深圳奥一网和自己的个人博客上发表了《深圳市民邹涛关于发起“不买房行动”致全社会的公开信》，号召市民们持币待购，对抗炒家。

    “即使我们再省吃俭用，依然在这个城市买不起一套房子”，“为了不做‘房奴’，为了一辈子不要再背负沉重的债务”，这份公开信号召说，“深圳楼价一日不降到市民可以接受的程度，我们就坚决不买房；让我们一起行动起来，在近3年之内不要买房，您要做的，只需要持币观望，等待就可以了。”