复地收购上海普惠获取金山地块 加码工业地产

10月29日，记者从复地(集团)股份有限公司(2337.HK)获悉，复地将于近日收购上海普惠投资服务有限公司股权，从而取得该公司位于上海市金山区的地块，这一项目将被命名为“杭州湾复地现代服务业集聚区”。

“由于需求旺盛带动工业地产持续向上，未来几年内将有越来越多的国内外资本投入这一领域。而复地也正
是相中了此间商机，进而多种物业并进，加码工业地产的开发。”复地集团总裁范伟坦言。

相关资料显示，上海杭州湾复地现代服务业集聚区位于金山区山阳镇浦卫公路两侧，毗邻“十五”期间中国投资规模最大的工业项目之一“上海化学工业区”，东临洋山深水港，西接杭州湾跨海桥，是上海金山区商业“十一五”发展规划中重点推广的集聚区之一。

范伟向记者介绍，该项目整体规划占地约53公顷，复地首期开发地块约54858平方米,建筑面积约为85500平方米。

但范伟并未透露此次收购上海普惠投资服务有限公司后，复地所占的股权份额。

“根据‘十一五’规划，该集聚区将依托上海化学工业区打造成一个全新的信息、交易、物流、结算及综合配套服务平台，建成后将吸引国内外的大中型化工生产、物流、服务及其他相关企业入驻。”范伟称，“复地希望通过成熟的开发理念，将其打造成上海西南翼，乃至杭州湾最具影响力和辐射力的现代服务业集聚基地，促进国际大化工产业基地发展的战略升级。”

业内人士认为，随着未来交通，物流、信息等配套设施的完善，上海化工区必将迎来大批知名企业总部进驻，这将为复地这一现代服务业集聚区项目提供良好的发展前景。 

 事实上，此举并非复地首度试水工业地产

去年2月8日，复地已经与上海钢联投资发展有限公司、上海新杨行经济发展有限公司签订合作开发协议，共同开发上海宝山国际钢铁物流服务业基地项目。

仲量联行10月中旬刚发布的2007第三季度报告中的最新数据显示，上海外高桥和西北物流园的租金三季度环比增长分别高达3.8%和4.5%。

在范伟看来，复地逐步涉及一些商业地产等其他物业类型的开发，这种选择是企业在积累到了一定程度，而必然采取的转型。

范伟认为，对于一个上市地产企业而言，长期持有一定比例的经营性物业是必需的，这种模式所带来的稳定回报将成为集团收益的重要组成部分，并有利于实现公司的可持续发展。

“现在国内银行已经开始向有稳定租金收入的物业提供长期贷款。如果投资物业的回报率能够达到10%，通过银行杠杆放大回报率，对于自有资金相当于翻倍的回报。”他对记者表示，这也是复地积极进入商业地产、工业地产及其他物业领域的原因之一。

“复地将在坚持大众住宅市场的基础上，有选择性地增加投资物业比例，预计未来投资物业所占总资产值的比重将提升到20%。”范伟透露