中海地产14.7亿揽闸北两地块 打造北广场商住区

许久没有在上海土地市场“发声”的中海地产终于有所斩获。11月12日，9号公告中最后一批土地完成出让，中海地产在没有竞争对手的情况下底价拿下闸北区“芷江西街道的191街坊27、28丘，189街坊18丘（即北广场B1、B2地块）”两幅地块，土地出让总价14.713亿元。

上海市房屋土地资源管理局的资料显示，这两个相邻地块东至长兴路、南至交通路、西至大统路、北至永兴路的新客站北广场地区，规划为商业、办公、住宅综合用地，占地面积4.4224公顷，容积率为2.5至3.0。两地块共可建建筑面积12.47万平方米（住宅20044平方米，商办104611平方米）。

当沪上开发商的目光全部集中几幅住宅地块时，闸北这两幅商业地块意外遇冷，12日的土地出让现场，中海地产在没有任何竞争对手的情况下以挂牌起始价14.713亿元摘得两个地块。粗略地计算，这两幅内环以内绝对市中心地块成交楼板价为11803元/平方米，和刚刚产生的距离市中心近30公里的青浦赵巷地块单价差距只有1000多元。

早报记者获悉，今年上半年，中海地产已经通过股权收购方式获得一幅住宅地块“北广场B3地块”，在顺利拿下此次两幅地块之后，中海在闸北北广场地区的土地储备达到了20万平方米左右。这一区域将被开发成以住宅为主，包括商业、写字楼等物业在内的大型综合体。