上海楼市平淡量跌价稳 一手房放量施压二手交易

昨日发布的上海二手房指数报告显示，8月，上海二手房指数为1635点，较上月上涨3点，环比上升0.2％。在一系列政策效应下，8月上旬，上海二手房买卖成交陷入低谷，而至下旬，在动迁等刚性需求带动下，二手房市场有所回暖。从价格走势来看，二手房成交价格在刚性需求比较旺盛的情况下没有出现下降势头，部分区域甚至略有上浮。

来自动迁家庭的刚性需求一支独秀，成为8月二手房交易中的主要支撑力量。

8月上海二手房成交量较上月大幅减少，环比下降三成以上。但二手房成交价格与上月保持平稳，部分板块小幅上升。

中心板块以静安区表现最为优异，板块内均价整体上涨达1.89％，显示出较强的抗跌性。曹家渡、静安寺和南京西路的均价都有2％－3％左右涨幅；市郊板块中的闵行区，整体均价上涨近2％，航华、七宝、吴中路和地铁沿线，房价都小幅同涨。这两个区域的价格表现支撑了8月指数。其他区域则处于小幅盘整阶段，价格波动较小。

动迁户的刚性需求带动了板块内二手房交易，成为交易平淡的“弱市”中唯一亮点。上海二手房指数办公室分析师表示，随着新一轮的市政建设以及世博会区域开发建设的启动，大量动迁客户的购房需求正在释放。近期成交相对不错的区域主要集中在黄浦的老城区、徐汇及虹口等动迁计划开始重新启动的区域。以黄浦老城区为例，板块内的动迁需求近来比较旺盛，所需房源一般以总价60万元－90万元之间、房龄10年－15年的为主。

与此同时，8月中下旬的一波一手房集中上市潮，使得二手房市场的交易受到压力。

7月底“避税战”中所出现的集中交易现象，使得8月上海二手房成交量提前透支。同时，发展商为了提前迎接传统销售旺季“金九银十”，纷纷抢在8月开盘，一手房集中上市给二手房市场带来较大销售压力。

上海二手房指数办公室分析师指出，一手房中小户型集中放量，使二手房在价格及面积上的优势不复存在，同时这些房源以低总价、户型合理，吸引了部分原先打算购买二手房的客户。由于二手房市场存在一定滞后性，目前的市场价格与一手房的联动性不强，预计后期二手房价格还会出现不同幅度的下降。