一周楼市播报:成交量继续下滑 成交均价跌破万元

市场综述成交量：据易居房地产研究院统计并且分析，本周商品房成交量较上周继续下滑，共成交57万平方米，环比下降12.5%，成交套数为5672套，环比锐减994套。各类物业本周成交量占总量的比重有所调整，商品住宅和商办类物业所占比重均有所提高，成交比重分别上升至46.9%和20.1%；而动迁配套房成交比重明显下降，由上周的37.1%降至28.7%。

从商品房成交结构看，商品住宅本周成交量持续下降，累计成交面积26.72万平方米，环比减少6.4%，减幅趋缓；动迁配套房成交市场也出现明显缩量，周成交16.36万平方米，环比减少32.3%；而商办类物业成交市场有所升温，共成交11.45万平方米，环比增长17.5%。

成交价格：本周商品房成交均价小幅回落，单周均价8631元/平方米，环比下降1.59%。而商品住宅成交均价跌破万元，为9917元/平方米，环比下降1827元，降幅为15.6%。商办类物业本周成交均价大幅攀升，周成交均价1.24万元/平方米，环比涨12.9%。

本周商品房表现出了“量价齐降”的市场特征，整体变化较为明显。从成交量来看，由于商品住宅成交市场的持续降温，和动迁配套类物业成交的明显萎缩，导致商品房周成交量持续下滑；而商办类物业成交量的增长，在一定程度上减缓了商品房总成交量的下降趋势。

从成交均价来看，本周由于假日景苑、夏朵园等中低价位项目成交市场的升温，使商品住宅成交均价大幅下挫，再度跌破万元；而商办类物业周成交均价自10月中下旬以来持续攀高，本周均价再度明显上扬；受商品住宅和商办物业成交的影响，商品房单周均价出现小幅下降。

区域行情明星楼盘本周销量最好的三个住宅均为外郊环项目：依次为闵行区的假日景苑、嘉定区的清水颐园和青浦区的新城盛景园。这三个楼盘的成交量分别为：1.6594万平方米（185套）、9988平方米（90套）和7491平方米（129套）。