面对市场观望仍不让价 实力房东长线持房投资

买家观望的举动并没有让业主在价格上作出让步，有的房源稳中有升，有的则被挂到租赁市场。这些现象都表明，大部分业主考虑长期持有物业，等待新一波升值行情。

从中原地产11月挂牌量来看，买卖房源紧缺，租赁房源增多。中原地产成交数据亦显示，租赁房源成交量已占总成交量的50%左右。

次新房业主长线投资

闸北区租赁房源成交逆势上扬，成交量翻了一番，比肩买卖。中原地产闸北区区域总监程曦认为，主要原因是原先打算买房的客户现在转为租房，从11月开始，租赁市场逐渐升温，带看量直线上升。

这部分转租客关注的是大宁板块、中兴板块和彭浦板块等传统自住率高的区域。自住区内原本挂牌出售的业主，看到市场热点转向租赁，纷纷转售为租。在成交的租赁房源中，配套完善的老工房以及邻近1号线各站点的次新房源普遍受到关注。

求租量猛增，租金提高之后，次新房业主初尝长线投资的收益。如位于天目西路、晋元路的华祺苑，属于不夜城板块，周边配套成熟，学校、医院、商场一应俱全，交通方便，平均租金涨到3800元/月；位于延长中路、共和新路的悠和家园，属于大宁板块，周边有大宁国际商城、马戏城、铁路医院，以及地铁1号线，两房租金为4500元/月。相比业主当初的购买价格，这类房源出租回报收益颇丰，在资金充裕的情况下，半数以上小业主愿意持房出租。

租金半年涨幅超两成

一些地区租金涨幅快令不少业主放弃出售。据中原地产研究咨询部统计表示：从6月至今，杨浦区周边的老工房租金涨幅超20%，目前已达1800元-2500元/月。次新房租金涨幅更是高达30%左右，如文化花园5月份三房租金为4000元/月，11月已经涨到5200元/月。从11月租赁成交来看，老工房租金继续以20%的幅度增长。

打算长线持有的业主希望未来获得更高的租金收益。中原地产杨浦区区域总监来舒帆表示，五角场城市商业版图已渐趋完整，如火如荼的商业氛围正强势拉动周边住宅板块价值提升，这些业主认为租赁市场也将得到相应支撑，从原来的价格低谷迅速向同区位的租金看齐。