首次置业者眼光放低 百万元内老工房渐成"卖点"

在一些板块，老工房买卖成交量占据半壁江山。经过调查分析，首次置业者回归到小面积、低总价的老工房市场中。

现阶段成交的老工房总价段在50万元－90万元之间。一手房和次新房供应紧缩而导致价格快速上涨，削弱了部分购房者的购房实力。于是，他们转向总价相对较低的老工房作为过渡。这部分购房者大多为刚毕业参加工作的年轻白领和子女为老年人购置养老房。他们在一手房和次新房市场转了一圈后发现，想要在交通方便、社区成熟的地段购买百万元以内的房源，老工房选择范围最广。

五角场板块的老工房从9月至今，持续放量走高，房龄10－16年的房源成交比重最大。10月中旬以来，老工房占该板块总成交量的35－40％。如位于黄兴路国权东路的南茶苑，1996年竣工，房龄11年，一套面积66平方米的小两房，位于六层楼的五楼，采光佳，成交单价达到1.38万元。

凉城板块老工房受周边次新房稀缺的影响，也是供小于求。合富置业凉城分行业务员介绍，凉城板块老工房均价在1.2万元－1.5万元/平方米之间，与附近次新房2万元/平方米的价格相比，不仅单价差价大，而且因面积小总价优势更强，易于被年轻的首次置业者接受。自10月以来，此片区的老工房成交量环比上涨10％左右。