上海锦江青浦拿地砸下13亿 青浦地价涨幅近200%

昨天，上海锦江国际地产有限公司在青浦砸下13亿元，连拿青浦新城和徐泾镇两个地块，楼板均价达到6365元/平方米和7032元/平方米,与今年年初相比，青浦地价涨幅接近200％，远远超出了同期房价上涨幅度。

今年大型住宅地块一直受到开发商追捧，因此青浦两个地块虽然地处远郊，还是有大量开发商关注地块，两块土地都有接近20家开发商购买标书。

不过由于11月8日重庆龙湖在青浦赵巷地块所创的破万地价过于惊人，使得众多开发商担心竞争太过激烈，放弃了土地争夺，包括万科集团、华润置地、中海地产等大型地产开发公司都没有报名此次地块竞价。

据了解，两个地块最终参与密封箱报价的公司都只有4个。即使如此，青浦两个地块昨天出现的地价依然达到了周边在售楼盘的销售价格。

其中青浦新城区华青路东侧地块最终成交价格为60281万元，该地块总建筑面积为94706.3平方米，平均楼板价达到6365元/平方米。下午出让的另一块被众人看好的青浦徐泾镇地块最终以69835万元成交，地块总面积为82759.1平方米，容积率是1.2，平均楼板价达到7032元/平方米。

两幅土地竞得人都是上海锦江国际地产有限公司。一天之内，锦江顺利新增土地接近20万平方米。

地价涨幅远超房价

今年土地价格的飞速上升，已经让业内人士对于地价与房价相当习以为常。经历了一个月前赵巷地块10672元/平方米的天价之后，此次青浦土地竞拍结果在很多开发商眼里看来显得十分“合理”。

但是，如果对比同样地区今年年初的地价，可以发现，不到一年，青浦同一地区地价涨幅接近200％。

今年1月26日，上海景港置业有限公司以20205万元中标新城区青赵路南侧地块，楼板价2809元/平方米。青浦区徐泾镇向阳河东侧地块也在当天出让，159215.9平方米的土地被上海南山房地产开发有限公司以38335万元价格竞得，最终成交楼板价格2408元/平方米。

和当年成交的土地价格相比，昨天两个地块的价格分别是10个多月之前的2.27倍和2.92倍，其中徐泾地块土地价格涨幅接近200％。

相比之下，青浦新城的公寓价格涨幅远远低于地价涨幅，以位于青浦新城的恒运杰河滨花园为例，1月份开盘楼盘的公寓销售价格为6500元/平方米，而目前这一楼盘公寓销售价格在7500元/平方米左右，价格涨幅15％左右。