央行加息3周 上海固息、浮动利率房贷双遭冷遇

8月18日央行加息政策出台三周，沪上各中资银行个贷部门负责人愁上眉梢。

上调27个基点以及执行0.85倍下限，业内人士普遍认为，此次银根紧缩政策尚属温和。

昨日，记者电话交行个贷部负责人时对方表示，加息政策实施以来，无论是固定利率房贷还是浮动利率房贷增幅均仅能环比持平。而由于95%以上的房贷期限都在五年以上，0.063%的利率上浮也诱发了不小的提前还贷风潮。

目前各行均已对房贷客户实施0.85倍的房贷利率下限。地产业“金九银十”的金科玉律似乎还未有所显现，冷谈的交易需求稀释了融资需求，上述负责人表示，“银行总是逐利的，谁都不会将优质客户拱手让人”。近几个月来沪上房地产交易量急速下滑给各中资银行信贷部门带来了放贷压力，“房地产人气到底，价格却还没到底，市场正处在观望时期”。

上海银监局日前发布的公开数据显示，截至2006年上半年，上海各中资商业银行消费贷款余额2701.78亿元，其中个人住房贷款占全部消费贷款余额的91.43％，仍是消费贷款的主力市场。另一组数据显示，６月末，沪上中资商业银行个人住房不良贷款余额达16.6亿元，比年初增加1.1亿元，不良贷款率0.67％，比年初增加0.09个百分点，个人住房贷款质量总体呈现下降趋势。

这使中资商业银行正处于控制信贷风险与争取优质资产相矛盾的两难境地。

昨日，农发行首家宣布放宽商业性贷款利率上浮权限，并称此举意在适应人们银行利率市场化改革的要求。然而，沪上多家商业银行个贷部负责人指出，目前资金市场属于卖方市场，在资本逐利的前提下，各银行多采用利率下限政策以吸引客户，农发行适应利率市场化的“愿景”恐难有实质效果。