房子卖疯 开工下降 楼市出现“郑州现象”

　　房地产市场现“郑州现象”：供应跟不上需求，供求比达到了1∶1.9 盖房的脚步跟不上买房的翅膀？

　　据郑州市统计局数据显示，今年前10个月，郑州住房销售面积疯长75.1%，销售额更是上涨83.8%，但这似乎并没有刺激开发商继续开发的热情，郑州市前10个月的房屋新开工面积却反而下降了25.6%。

　　现象：销售疯长，开工下降

　　易居中国克而瑞郑州机构分析师刘会有介绍说，去年全国大部分城市房价都在跌，而郑州却一直在涨。今年以来，郑州的开工、施工、竣工增速均低于全国甚至全省水平，而销量增速却在全国屈指可数，这是一个有趣的现象，这些综合起来可称之为“郑州现象”，其核心就是表现得和全国其他城市不一样。郑州市统计局投资处的相关人士介绍，这种现象已经持续快一年了，表现为郑州的房地产开发商可能过于谨慎。“郑州市也一直在督促开发商尽快开工。”

　　昨日，国家统计局公布了全国的情况，其中新开工面积增3.3%，销售面积增48.4%。虽然增幅不大同步，但远不像郑州这样，向两个相反的方向高速逆行。

　　求解：并非因为资金压力

　　刘会有介绍，今年像幸福港湾、圣菲城、美景鸿城、新蓝钻等一些楼盘，“用开盘即清盘来说稍有夸张，但确实出现了排队购房场景，开盘卖几百套倒成小菜了”。对于出现这种奇怪现象的原因，统计部门和市场人士大都认为不是因为资金压力。相反，郑州市统计局的数据显示，郑州市的开发商“资金来源在继续好转，企业资金压力已得到缓解”。

　　1~10月，郑州市全市房地产开发到位资金526.5亿元，比上年同期增长34.3%，比1~9月加快了3.0个百分点。在房地产开发企业资金来源中，国内贷款65.0亿元，增长56.2%，企业自筹资金比重的大幅下降，自有资金小增4.1%，以及定金及预付款的大幅增长，都在表明企业资金压力已得到缓解。

　　后市：或将导致房价继续上涨

　　刘会有认为，投资、施工的持续走低，将对郑州市房地产后市带来很多麻烦，“如果还像今年这样疯狂买房，哪有房子可卖啊。”他直言，如果供应跟不上，需求那么疯狂，你说这房价不涨才怪呢。

　　郑州同致行品牌运营总监曹庆伟也透露，前10个月，郑州市房地产供应远远跟不上需求，商品房供应仅471万平方米，而需求达到了904万平方米，供求比达到了1∶1.9。供应不足还表现在郑东新区商品房预售大幅下滑，而城区新增开发土地供应不足。

　　两位分析人士称，若要避免后市价格持续大涨，政府部门应加大土地供应及闲置土地的清查力度，敦促及时开工，此外要保障城中村的快速合理开发，引导购房者合理规划，不要盲目投资。

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