2010郑州楼市五大关键语

政策收紧，税费先行

    去年12月底，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，首次明确提出了：“加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。”这是继12月9日国务院出台“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”政策后，对房地产市场进行的又一次“冷处理”。

    政策一言既出，业界一片哗然，纷纷揣摩其中的预意。反观1月份以来郑州商品房市场尤其是二手房对“国十一条”等政策的反应，业内认为,政策大棒必将夯实中国房地产稳健发展的地基。

土地市场，遏制炒作

    2009年年底，国务院常务会议提出必须把保持经济平稳较快发展作为明年经济工作的首要任务。要着力在保增长上下工夫，把扩大内需作为保增长的根本途径。并且政策在2010年仍将刺激土地市场，因此可能继续出让部分品质优良的土地。

    2010年，国土部的工作任务已经明确：“国土部要做好两方面的工作：一方面是按照住房为主的房地产业建设用地的实际需求，确保土地供应；另一方面是在已供应的土地上，要促进企业按照有关规定要求及时能够开发建设，形成有效的房屋供应。”因此，2010年房地产市场，将会在土地政策、金融政策以及通胀的持续影响下前行。

深入调整，优化结构

    2009年年初，郑州房地产市场中购房者基本为刚性需求，随着大量人群进入市场，商品房价格开始快速上涨，到6月份之后，郑州商品房价格达到一个高峰值，价格高涨和购房人增多吸引了一部分投资者和投机者关注楼市，推动了郑州房地产市场的第二波火爆行情。

    一旦投资需求下降，价格短期内调整不到位的情况下，刚性需求很难支撑成交大幅增长。

    因此，政府应该会视房地产成交情况，制定政策，深入调整，优化供应结构，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制房价过快上涨的势头。

关注民生，稳定价格

    “明年可能是好年景，但一定比今年差”，作为地产行业的“意见领袖”，华远地产董事长任志强给出的这一断言，让占地产界绝大多数的唱多派颇为惊愕。

    中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示，不能简单考察指标的“跌”或“涨”，价高也未必对开发商就是好事，明年房地产的走势，还取决于世界经济和全世界的资产价格总体的平稳程度。

保障优先，住有所居

    从郑州保障房的建设进度来看，2009年年初政府承诺当年要开工建设的经适房，目前已全部兑现。2009年郑州计划新开工经济适用住房150万平方米，竣工100万平方米；廉租房新开工15万平方米，筹集1000套实物配租房源，实现市区符合廉租住房保障条件的家庭“应保尽保”，并适度提高廉租房租金补贴标准。

    为稳定市场预期，解决中低收入人群的住房问题，2010年，在政策层面上，郑州市已经起草和出台了一系列相关政策。实施廉租住房租售并举，允许实物配租保障对象以成本价的60％购买廉租住房，并给予低保家庭物业服务费用20％的政府补贴；推行经济适用房货币化补贴制度，弃购经济适用房转购商品房者将获得购房补贴，多渠道解决市民住房问题。