去年郑州房价均价4910元/平方米 户均面积不足90平方米

　　昨日，从郑州市房管局统计的2009年楼市数据来看，在过去一年，真正想要买房的人的需求被释放，但一些购房者也出现了恐慌心理。

　　关键词 销售

　　去年整体楼市求大于供

　　数据显示，2009年，郑州商品房投放（即批准预售）面积为741.75万平方米，同比下降两成多，是自2002年以后第二个出现下降的年份。相反在销售方面却是火爆。去年，郑州商品房销售（即合同备案）首次突破1000万平方米的“大关”，销售面积达到1161.22万平方米，平均每天卖出3万多平方米。

　　投放量下降的原因主要在于前期市场持续低迷。市场在有所起色后供给出现一定程度的“断档”。

　　关键词 区位

　　金水区是商住房开发大户

　　去年，商品住宅的投放面积为643.59万平方米，销售面积为998.58万平方米，两者的比值为0.64∶1，依然是求大于供。金水区仍是商品住宅投放的“大户”，其次是中原区和管城区。但金水区商品住宅的供求矛盾较为突出，投放与销售比为0.48∶1，投放量尚不足销售量的一半。而近两年郑东新区土地供应有限，使其进入了相对的“低潮”期。

　　2008年之后进入了房地产行业的调整期，开发商对非住宅类产品的投资更为谨慎，但也充分说明2009年房地产行业的恢复首先是从商品住宅开始。

　　关键词 价位

　　去年郑州房价

　　均价4910元/平方米

　　2009年，郑州市商品房销售均价达到了4910元/平方米，比2008年均价涨了445元/平方米，比2007年均价涨了983元/平方米。其中商住房去年均价达4580元/平方米，比2008年涨了586元/平方米，比2007年涨了1028元/平方米。

　　房价上涨原因很多，一是土地供应的不足；二是宽松的金融政策；三是通货膨胀的预期；四是市场供应不足；五是2009年郑州的商品房存量处于历史最低点等。

　　就区域价位来看，2009年，郑州开发商将商品住宅的价格多集中定位于4000元/平方米~5000元/平方米，占到四成半。5000元/平方米~6000元/平方米的商品住宅投放比重略有提高，说明房价仍有上涨的压力；而投放价格在6000元/平方米以上的商品住宅却有所下降，说明2009年开发商对房价的心理预期较为理性，不再像2007年那样“疯狂”。