任志强：房价不是炒房人炒高的

中国的房价不是 炒房人炒高的，而是需求推动的结果。在2010中国地产大河论坛上，素有“任大炮”之称的华远集团总裁、 华远地产董事长 任志强再一次抛出“雷人”的观点。

二套住房 比例不高

任志强说，大家都认为是炒房子的人把中国的房价炒高了，从数据分析来看，2005年的时候拥有第二套住所的比例是8.8%，从2005年到2008年四年中我们只增长了0.9%，整个比例是9.5%，其中一部分用于出租，一部分用于偶然居住，而真正闲置的只有19%，再乘以5%，只有不到两个点是炒房子。而偶然居住中，低收入家庭偶然居住比例最低，租赁居住比例最高，而高收入家庭正好相反。这种情况说明不是炒房子的人把中国房价炒高了。

同时，从总体来看拥有第二套住房比例的总数并不是很高，绝不是因为富才拥有，在不同收入家庭中都拥有一定的比例。

那么，什么因素影响了住房价格？任志强认为，一是家庭的分裂速度，二是 化率，三是房子的生产量，还有人口问题和土地结构问题也会影响到住房价格。

现有住房 供不应求

任志强认为，城市化速度加快和城市人口迅猛增加以及家庭分裂速度加快，使得现有住房面积不能满足需求。

任志强表示，按照美国一个著名地理学家的说法，城市化率超过30%是一个加速增长。世界上城市化率平均水平是49%多，而我国的城市化率到现在为止只有46%，且至少虚增10%。