前三季度郑州楼市量价齐升 普通人基本承受不起

　　前九月郑州楼市量价齐升（9月，商品住宅均价达5962元）

　　截至昨日，郑州市住房保障与房地产管理局仍未公布10月的数据。工作人员说，现在对房地产的数据公布很慎重，公布前需要市领导的签字。9月，郑州市已售商品住宅均价达到每平方米5962元。记者近日走访了数个售楼部发现，郑州三环以内的商品房均价多在7000元上下，繁华地段的均价在8000元左右，个别地段高达万元以上。就连中牟附近的房价也已攀升到每平方米4000元以上。

9月，商品住宅均价达5962元。自住性需求仍占很大比重，房价控制任务艰巨

　　根据郑州市住宅与房地产业协会公布的数字，今年前9个月，郑州市房地产市场商品房投放虽然大量增加，但房价短期因受供求关系影响显得较为坚挺。

　　1到9月，郑州房地产开发投资完成额497.95亿元，同比增长52.6%，高出全省平均水平18个百分点；其中住宅372.59亿元，同比增长43.7%，高出全省10.7个百分点。

　　郑州商品房各项建设指标呈增长之势，其中新开工面积增速较快。全市商品房施工面积5285.91万平方米，同比增长14.3%，新开工面积1008.07万平方米，同比增长61.4%；商品房竣工面积204.46万平方米，同比增长9.3%。

　　截至9月，郑州市区商品房批准预售面积783.04万平方米，同比增长99.33%，已经超过去年全年的投放量；其中商品住宅批准预售面积623.63万平方米，同比增长85.42%。郑州市区商品房销售总量较去年同期略有上升，共销售商品房面积833.92万平方米，同比增长3.19%；其中商品住宅销售面积700.38万平方米，同比增长16.49%。

　　价格方面，前9个月，郑州市区商品房销售均价为5808元/平方米，同比上涨20.15%；其中商品住宅销售均价为5276元/平方米，同比上涨16.49%。

　　此外，1到9月，郑州市区二手房交易面积189.35万平方米，同比增长9.81%；其中，二手住宅成交面积183.46万平方米，同比增长8.26%。二手房交易均价为4070元/平方米，同比上涨27.43%；其中，二手住宅交易均价为3985元/平方米，同比上涨27.11%。

保障性住房增加，但总量太小（仅为商品房面积的1／6，影响不了房价）

　　不少专家指出，增加保障性住房供给是平抑房价的重要举措，今年郑州市的保障性住房已超额完成全年新开工目标任务，但与商品房相比，新开工量仅为商品房新开工面积的六分之一。

大户型豪宅的销售也出现了“超常规”的表现。今年前9个月，郑州市区销售价格在8000元/平方米以上商品住宅共计销售2343套，同比增长254.46%。

　　分析人士认为，这主要是因为，我国的CPI居高不下，对高端消费者而言，他们并不过分信赖于信贷按揭，但对于通胀预期、保值避险、CPI涨幅相对更为敏感，因而进入楼市进行改善性置业或投资。高价位商品住宅的销售份额增加，也是造成今年3季度郑州商品住宅价格上涨较快的原因之一。

　　除了商品住宅，非住宅的价格也出现了飙升。今年前5个月郑州的非住宅销售均价在7000元/平方米左右，而6月后非住宅类价格均在9000元/平方米以上，9月郑州的非住宅销售均达到10295元/平方米。非住宅价格的上涨也拉动了郑州商品房价格的上涨速度，前9个月郑州商品房价格整体涨幅高于商品住宅3.66个百分点。

　　4季度房价存在变数（首付比例的提高，将会影响部分消费者）

　　昨天，记者一位在电力部门工作的朋友抱怨说，现在房价普通人基本承受不起。

　　郑州市住宅与房地产业协会也指出，从前9个月不同价位新建商品住宅投放情况来看，6000至7000元/平方米和7000至8000元/平方米的投放套数分别占到商品住宅投放总量的22.24%和17.03%，较去年同期增加20.52个百分点和16.12个百分点，郑州商品住宅价格上涨的压力很大，郑州控制房价任务艰巨。

　　除了房价高的问题之外，郑州楼市还存在非住宅存量过大的问题。9月底，郑州市区非住宅累计可售面积为167.72万平方米，占到商品房可售面积的39.47%，而非住宅在商品房销售量中的占比仅有两成左右。

　　分析人士认为，9月底，各部委新的一轮调控政策明确要“严格实行问责制”，郑州市也将加快制定执行细则，政策执行力度将得到加强。同时，新政对首付及按揭比例的提高，将会使一部分消费者购房能力受到影响，同时也会影响其他消费者的心理，人们的购房热情将会有所减弱，4季度的一、二手房市场成交存在着一定变数。随着施工进度及政府部门的督促，4季度的商品房投放量还会继续呈现一定量的增长，全年的投放量也将超过千万平方米，整个年度的供求将实现基本平衡。

　　据介绍，截至2010年9月，全市累计已有19918户低收入住房困难家庭享受到了廉租住房政策，发放租赁住房补贴2036.54万元。今年以来，郑州市已有14个廉租住房项目陆续开工建设，总建筑面积为15.41万平方米，已完成全年新开工目标任务的102.7%。今年1至9月，经济适用住房累计完成投资13.92亿元，今年累计新开工经济适用住房面积已达到155.4万平方米，竣工面积97.62万平方米。

　　记者计算了一下，1至9月，郑州市商品房新开工面积为1008.07万平方米，而新开工的廉租房和经济适用房的面积总和为170.81万平方米，只是前者的约六分之一，对商品房影响不大。

　　适合“婚房”的房子卖得好（80～90平方米的房子满足的是自住性需求）

　　无论房管部门人员还是业内人士，都认为郑州楼市以刚性需求为主，价格之所以不停上涨，是因为供求一直处于紧张状态。郑州市住宅与房地产业协会公布的资料显示，今年前9个月，郑州商品房累计可售面积达到424.99万平方米，基本上恢复至今年年初的水平。供需紧张的局面已经得到初步缓解。

　　其中80到90平方米的商品住宅投放量共计达到19130套，占到商品住宅投放总量的29.16%；销售量达到21008套，占到商品住宅销售总量的27.99%，同比提高4.49个百分点。

　　相对于其他面积的户型而言，80到90平方米的商品住宅更适合作为“婚房”使用。从销售时段看，3季度套型面积在80至90平方米的商品住宅共计销售9333套，占商品住宅销售总量的33.91%，较上半年提高9.35个百分点，从这一数字可以看出3季度商品房市场的回暖更多的是自住性的刚性需求。在政策和市场需求的双向作用下，开发商也在加大满足自住性需求户型的供应量。