“各付各税”： 二手房买家省钱避险必杀技

　　例子一：

　　朋友甲，买了一房子，买价40万。

　　签合同的时候看过卖方房产证，房价标明是30万，签合同时是卖家实收，税费全部由买方出。中介和卖家都说税费是（40w-30w）*5.5%=5500元。谁知道过户交税的时候，发现卖家只有8万的购房**。而卖家房产证未满2年。这下子完蛋了。按照差额的话，营业税需要交：（40w-8w）*05.5%=17600元，而不是（40w-30w）*5.5%=5500元。虽然说可以通过阴阳合同的办法，努力降低税额，但是怎么降也不可能降到8万啊！-_-!!因为合同规定是买家全给税，所以朋友甲就只好有苦自己吞了，白白多交1万多！

　　例子二：

　　朋友乙，买了一房子，买价54万。合同签买家卖家各付各税。卖家证已过两年。报税的时候报了27.5万，结果交的税费如下：

　　中介费540000*1.5%=8100（另外私下给了中介个人1000的红包）

　　契税275000*1%=2750

　　个人所得税275000*1%=2750

　　按揭费1800(全包)

　　下面分析一下：

　　例子一分析：朋友甲无端端多给1万多，问题就在于没有经验。购房**的金额和房产证的金额不同，这点没有买过房的人，或者不是行内人，还真不知道。而这种情况的营业税要这么重，也是没买过房的人所不清楚的。所以如果卖家房产证没过2年的，就需要谈买家卖家各付各税，这样风险就可控了。

　　例子二分析：朋友乙很顺利，因为卖家的房产证已过2年，赋税完全可以计算。通过阴阳合同还省了一大笔。

　　综合起来，有下面几种情况：

　　1、商品房，卖家房产证已过2年的情况：

　　税费可以准确地计算出来，可以接受买家全包税费。

　　2、商品房，卖家房产证未过2年的情况：

　　税费有风险。需要从以下两方面处理啊：

　　1）看过卖家购房**，金额和房产证的买价如果相差无几，或者一样，那么税费可以计算出来，可以接收买房全给税。

　　2）没看过购房**的，坚决要签各付各税！如果卖家不肯，可以按照卖家的说法，计算出税费之后，加上这些钱在房费里面给卖家也行！像我的例子！如果卖家还不肯，那么很有可能是有猫腻了，大家就要小心了！

　　3、房改房

　　1）如果是按照成本价购买的，那么需要付1%的土地出让金。这点在房产证上有注明。这个时候可以接受买家全给税。

　　2）如果不清楚是不是按照成本价购买的，坚决要各付各税！要知道，土地出让金有可能高达20%！！

　　大家多点注意这里面的技巧。避免多出不必要的钱，受人坑骗啊~~~