您现在的位置：河南房产租赁网 >> 新闻 >> 租赁常识 >> 正文

怎么买二手房，才能不上当？

http://www.hnfczl.cn 2010-12-16 来源: 河南房产租赁网

投诉：被吃了差价

　　9月，戴先生因为工作原因，准备将汉口的一套房子卖掉，他找了一家房屋中介公司，与经纪人几番交谈后，他最终愿意以27万元出售该房子。

　　在签约当天，中介公司先让戴先生签一份承诺书，承诺书上注明戴先生以27万元出售其名下的房子，戴先生认为没有多大问题，于是签了字。而后，中介公司再让他签一份房屋买卖合同，戴先生发现合同上所注明的售价为30万元。戴先生当即表示异议，中介公司说：“你要求27万元是房子的实收价，而在交易过程中，产生的交易费、税费、中介费只好转嫁给买主支付，因此合同上所写的成交价必须是30万元。”

　　当时，戴先生认为中介公司的解释也很合理，于是在合同上签下了他的名字。一周后，戴先生与买主、中介公司到房产局办理交易时，买主向戴先生透露房子的成交价为30万元，其他费用另交。中介公司这不明显在吃差价吗？为此他怒气冲冲地向中介公司表示自己不卖房子了，中介公司拿出承诺书和合同说：“白纸黑字写得很清楚了，现在你想不卖房子也不可能了。”

　　原因：“隐蔽”交易惹的祸

　　据网友在一些房地产网发帖显示，吃差价在中介公司是一个由来已久的现象。针对中介公司吃差价现象，记者对一些交易者进行了调查。一位业内人士说，目前武汉房屋中介公司有1000多家，普遍面临生存压力，所以进行一些不规范操作。

　　记者发现，一些市民通常不了解中介的行情，不知道中介公司存在什么样的不规范操作。准备买二手房的蒋先生说，他听说过不少吃差价的事例，但到真正买房时，却又不知该如何预防，花钱请律师又觉得不是很划算。

　　记者近日以购房者名义到多家中介公司探访，发现中介公司通常不让买卖双方见面，这就造成了信息不对称、交易不透明。武汉市房产局一位人士表示，目前中介公司怕买卖双方私下交易，采用禁止双方见面的现象确实存在。这杜绝了跑单现象，维护了中介公司自身的权利，但这种不透明的交易方式也给了不法中介可乘之机。

　　一位网友在网上发帖说他的卖房经历：他卖房时，中介公司与他签的合同中注明，双方不能私下约见，也不能私下交易。中介公司称，这是为了防止他和买房者见面后私下交易，所以不得不这样规定。这位网友想到中介公司的规定有道理，于是遵守了条款。但令他没想到时，中介公司却利用这一点从中做手脚，收了2﹒5万元的差价。

　　据业内人士透露，中介吃差价数量不等，差价少则两三万元，多则能达到近十万元。二手房价格因受房龄、位置等众多因素影响，卖房者、买房者往往难以了解到二手房的市场行情，所以也很难察觉到自己被吃了差价。有时即使察觉到被吃了差价，也已经为时已晚。

　　对策：透明交易不吃亏

　　怎么才能不被中介公司吃差价？一位人士建议，二手房交易者要做到以下几点，就可避免被吃差价。

　　1、最好是三方见面、透明交易

　　房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。

　　2、不见面也要看委托代理合同

　　如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。

　　另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。

　　3、查看相关证件辨明真假房源

　　对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。

　　4、不让中介公司代理两方

　　在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。