郑州楼市半年来首现价格下跌 1月商品住宅均价环比下降2.7%

　　在密集的政策调控之下，省会郑州楼市呈现出明显降温的迹象。来自中国房产信息集团（CRIC）（以下简称中房信）郑州机构房地产决策顾问系统监测的数据显示：1月，郑州市商品住宅成交量为51.34万㎡，环比下降54.2%，同比下降48.5%；扣除经济适用房因素，1月份商品住宅销售均价为7166元/㎡，环比下降了2.7%，半年多来首次出现价格下跌现象。□记者曾邦华

　　供应

　　保障房放量 整体新增供应量明显减少

　　1月份，郑州楼市新增供应量明显减少，但保障房继续放量。

　　据中房信郑州机构统计，1月份郑州市商品住宅新增供应量为67.45万㎡，环比下降26.9%，出现阶段性回调。但相比去年同期，仍然增长86.6%。其中，普通商品住宅项目11个；经济适用房项目3个，分别为泰和苑8.65万㎡、裕华美晨10.22万㎡和芳草园6.72万㎡。

　　1月新增供应中，经济适用房及廉租房累计供应18.66万㎡，占到总供给的27.7%，这是郑州市连续三个月来大幅度供应保障住房，三个月来累计供应经济适用房42.19万㎡，再联系2010年大幅供应保障住房用地看，未来保障住房供应力度还将进一步加强，显示出市政府响应党中央号召在住房保障建设方面的决心，这将对于缓解市场供求紧张及平抑房价过快上扬具有实质性的作用。
成交

　　量价齐降 成交量环比、同比双双降五成左右

　　成交方面，1月份郑州楼市量价齐降。数据显示，1月份郑州市商品住宅成交量为51.34万㎡，环比和同比双双下降了五成左右，降幅明显。中房信郑州机构总经理赵爽认为，出现下跌行情一方面与节日、季节性因素有关外，更重要的是在去年一系列高压政策无果的情况下，新年伊始再次打出“开门炮”，郑州市出台限购令，中央再祭新“国八条”，限购令全国化……这于消费者来说，不管从心理层面还是购房行为都将产生巨大影响。

　　针对郑州市出台的限购令的具体影响，中房信郑州机构对二环内14个在售的代表项目进行统计分析发现，1月份较去年12月份普通住宅（不含政策房）成交套数大幅下跌，跌幅达到64.4%，而全郑州市普通住宅成交套数较上月仅下降了3.5%。

　　成交价格方面，数据显示，1月份郑州市商品住宅成交均价为6567元/㎡，环比上涨3.7%，同比上涨35.1%。但扣除经济适用房因素，1月份商品住宅销售均价为7166元/㎡，环比下降了2.7%，是半年多来首次出现价格下跌现象，结束了房价持续上扬的行情。

　　市场

　　供大于求 整体市场将进入速冻期

　　成交量下降使得楼市格局发生微妙变化。数据显示，1月份郑州市商品住宅供求比为1：0.76，出现供大于求的情况。

　　赵爽表示，种种迹象表明，2011年楼市调控将全面升级，整体市场将进入速冻期，并且这一轮调整期将可能长达半年到一年，成交量将有明显下滑，而房价也基本不可能再大涨。对于2011年，没有理由太乐观。企业只有坚持“现金为王，快速销售，谨慎拿地”的策略，才是王道。

　　赵爽表示，面对调控政策再度升级，房地产企业应放缓产品供应节奏，坚守现金为王的原则，在市场还未明朗化的情况下，尽可能减少资金投入。简单来讲，在有可能的情况下尽量减少新开工规模，对于已经开工的项目尽量放慢施工节奏。

　　同时，抓住机遇快卖房。准确地抓住市场反弹的契机，果断地通过一定幅度的价格优惠来实现快速消化，一方面保持资金面的安全，另一方面也能够保证全年销售指标的达成。

　　最后，掌控好拿地环节的成本，尝试在二级市场上通过合作、参股、收购等方式解决。