个人出租非住房税负大幅上调 房租又要贵了吗

【综述：个人出租非住房税负大幅上调 房租又要贵了吗】

河南商报记者 王俊伟 

　　通讯员 常晔 郞喜花

　　近日，郑州市悄然停止了对个人出租住房按5%综合税率征税的政策。之前，这一政策已执行多年。

　　这一改变，事实上小幅提高了个人出租房屋的税负，对于个人出租非住房，税负更是大幅上调15%左右。

　　河南商报记者昨日从郑州市地税部门获悉，对于个人出租房屋的税收，郑州市地税局近日悄然发文做出更改，综合税率被取消，改为统一执行国家早前规定的统一税收政策。即凡个人对外出租房屋，税务机关根据出租方的房屋性质（分为住房和非住房）、按不同的税率分别征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、土地使用税、印花税、个人所得税。

　　与原来5%的综合税率相比，税负提升最大的就是房产税和个人所得税，经郑州市地税局税政专家王国娜测算，改变后的税负有可能达到或超过21%。较为保守的估算，征税方法改变后，个人出租非住房的税负也要比原来提高15%左右。对比来看，个人出租住房虽比原5%的综合税率有所提高，但与出租“非住房”相比，营业税、房产税、个人所得税方面均有大幅优惠，也使得个人出租住房的税负增加不算太高。

　　目前已经有部分业主知悉租房税收调整的消息，并致电郑州地税部门了解详细情况。

　　郑州市地税部门一位基层所长道出其中玄妙：“对于住房出租，地税部门不容易掌握信息，很隐蔽，但是对于商铺、写字楼等商用房出租，承租人都要办理工商、税务登记，税务部门要求承租人提供租赁合同，租赁合同上都显示房屋出租的价格和出租方信息，容易查实。”

　　一位在淮河路上出租商铺的赵先生说：“按新税率，我虽然暂时没弄懂到底交多少，但大概不会少。我看我得想想办法，不行就涨房租，不能平白无故损失1万元啊。”

　　但也有不少业主和承租人在接受采访时称“有应对办法”，签订租房合同两份，“阴阳合同”，让税局看到的那份合同，一般租金都是很低的，不一定非要靠涨房租来应对。