房贷优惠取消，首次置业巧供房

【综述：房贷优惠取消，首次置业巧供房】

    部分银行取消8.5折优惠利率，央行上调存贷款基准利率，使得不少首次置业者受到冲击。原本好不容易攒够了首付款准备买房，却因为贷款利率优惠取消和加息而增加还贷压力，有的甚至重新考虑买房计划。但房子不能不买，婚不能不结，该怎么办呢？记者走访了几名置业专家，为首次置业者支几招。
□东方今报记者袁瑞清/文 邱琦/图
    【人物案例】
晚买俩月每月多付500元
    张先生和女友是山东人，2007年毕业之后他们一起来到郑州工作。现在他们都在经三路工作，并在北环附近租房住，目前两人月薪一共6000多元，正打算在郑州买婚房。
    但是春节前严厉的新政出台，以及央行加息和部分银行也悄然取消首套房8.5折优惠的消息，让张先生意识到，现在买房贷款每月需要多还几百元。起初张先生计划买一套90平方米左右、总价在60万元以内的房子。父母可以帮忙拿出20万元的首付款，他和女友工作以来攒下的8万元积蓄可以用来装修和作为两人的应急资金。“按照先前的8.5折利率优惠和存贷款利率，贷款44万元、贷30年的话，每月的还款额为2500元左右。”张先生说，这对于他们俩每月6000多元的月收入来说，还算可以承受。“但是加息一次，我每月就要多还100元，而8.5折利率一取消，相当于多次加息。现在房子还是那套房子，而我的月供直奔3000元！”这对于张先生来说，无疑压力更大了。
■ 购房支招
    优惠取消，还款增加，首次置业者正遭遇双重门槛，那么，在当前政策环境下，该如何购房呢？
    ●招数一：客厅小一点，月供减几百
    面积缩小之后，总价款也会降低，每月的月供相应减少，就会减轻首次置业者的月供压力了。
    以面积为100平方米、单价为7000元/平方米的房子为例，总价款为70万元。如果首付21万元，贷款49万元，按照取消后的首套房贷款利率优惠、上调后的基准利率，贷30年来算，购房者每月应还款3100元左右。这对于不少年轻家庭来说是有一定压力的。
    但如果在不影响基本居住的情况下适当缩小面积，就能减轻不少压力。比如客厅餐厅缩小6平方米、两个卧室各缩2平方米，那就是90平方米的住房，基本功能仍然可以保证。
    ●招数二：去环外购房，月供省上千
在不愿意牺牲居住条件的情况下，首次置业者不妨考虑走出市区，到市郊购房。按照郑州目前的销售均价来看，100平方米以内的普通高层住宅，二环以内的均价基本在7000元/平方米以上，而往外走，就会低些。
    比如高新区，目前仍有均价在5000元/平方米以内的房子，相比市区每平方米低了2000元到3000元，一套100平方米的住宅总价款就能低20万元到30万元。
    例如，同样100平方米的住宅，在嵩山路楼盘的销售均价是8900元/平方米，总价89万，按照首付26万、贷款63万、30年期来算，购房者每月应还款约4000元；而在高新区科学大道上某楼盘同样面积的房子均价约为6200元/平方米，总价62万，按照首付18万、贷款44万、30年期来计算，购房者每月应还2800元左右，月供较前者少了1200元。
    ●招数三：少晒点太阳，总价省十万
    如果既不愿意牺牲住宅面积也不愿意放弃好地段的购房者，可以通过降低楼层和朝向的要求来选择住房。
    尤其对于年轻购房家庭来说，一般夫妻俩白天都需要外出上班，只有晚上才回到家中休息，因此对于楼层和朝向的要求可以适当降低。
    通常高层住宅会因楼层和朝向产生价格上的差价，低楼层的价格相对较低，每升高一层均价就会增加几百元不等。
    ●招数四：选个二手房便宜还省心
    相比于新房来说，二手房对于首次置业者有不少优势。比如现房交易无需等待漫长的交房期，可以节省一笔装修费用、租房费用，户型选择上更加灵活以及地段略好等。
    但要注意的是，在选择二手房时，需注意二手房的房龄，因为按照现行规定，二手房的房龄与贷款年限之和不能大于30年。以一套30平方米、总价50万元的1998年建造的二手房为例，其房龄已经13年，若按照贷款30万元、贷17年来算，每月月供也需要2400元。