郑州“限购令”再解读——经济适用房，也算入总房产套数

【综述：郑州“限购令”再解读——经济适用房，也算入总房产套数】

核心提示

　　3月4日，郑州“限购令”的消息，经本报报道后，成为街谈巷议的热门话题，昨天，本报记者再次就读者关心的诸多问题，连线了郑州市住房保障和房地产管理局市场建管处处长江文静，答疑解惑，以便给读者一购房“明白卡”。

　　关键语1

　　程序不会因“令”繁琐

　　焦点：按照“限购令”的严格要求，购房者申请购房时，审核部门将对购房资格进行严格审查，那么，购房流程是否会因此变得较以前更为繁琐了呢？

　　江文静：每项政策的改变或调整，都必然会带来一些相关规定随之调整，相关流程也会因此而改变，但这并不意味着购房流程变得繁琐了；现在，按照政策的规定，购房时，必须对购房者的资格进行审核，虽说这是一个新的流程，但也不会因此给购房者带来不便。

　　关键语2

　　非郑户籍家庭，也可卖旧换新

　　焦点：在郑州已拥有住房的非郑州市户口的家庭，想卖掉小户型住房，再购买大户型的住房，以便改善住房条件，不知能否再购买房屋？

　　江文静：想改善住房条件的非郑州户口家庭，如果将自己已有住房出售，想再新购一套住房，必须按照“限购令”细则规定，需要提供郑州市居住证1年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的证明，以上条件只要具备其中一项，就可购房；如果不能提供相关手续或证明，就不能再购买住房。

　　关键语3

　　经济适用房算入总房产套数

　　焦点：郑州市户籍居民，目前已经拥有一套经济适用房，也算入家庭总房产套数吗？

　　江文静：房管部门在审核其购房资格时，只审核其在购房时拥有房屋的套数，不看拥有住房的性质，所以经济适用房也算入家庭总房产。

　　关键语4

　　集体户口，也可购房

　　焦点：拥有郑州市集体户口（如在校学生、单位集体户口），可以以本地人的身份在郑州市购房吗？

　　江文静：郑州市集体户口也是被列入郑州市户籍范围内的，也可以以本地人的身份在郑州购房。

　　关键语5

　　已网签未过户 住房计入套数

　　焦点：如果只进行了网签，但尚未过户的房产，是否可以不计入家庭房产总数？

　　江文静：只进行了网签，但尚未过户的房产，是计入家庭房产总数的。按照“限购令”的规定，居民家庭已拥有住房包括：在本市已经完成房屋产权登记的住房和已进行网上签约但尚未完成房屋产权登记的住房。

　　关键语6

　　外地房产

　　不计入家庭总房产套数

　　焦点：在外地拥有的住房，是否也计入家庭总房产套数呢？

　　江文静：“限购令”细则中，明确规定，限购范围，在郑州市区（含市内五区、郑东新区），不涉及其他的区域，所以在外地拥有的住房不被计入家庭总房产。

　　关键语7

　　购买员工宿舍 

　　不受“限购令”限制

　　焦点：如果公司为员工购买员工宿舍，产权也归公司所有，购房时，是否会受到“限购令”的影响呢？

　　江文静：本次“限购令”主要针对的人群是居民家庭，所以公司为其员工购买员工宿舍，是不受“限购令”限制的。

　　关键语8

　　交过定金，尚未网签

　　政策正在细化

　　焦点：已经交过定金，但尚未进行网签的外地户籍购房者，是否也在“限购令”的限制范围之内呢？

　　郑州市房管局有关负责人：目前，有关这一特殊情况，尚未有明确的政策规定，但会在随后研究、细化政策，让购房者明明白白购房。

　　关键语9

　　商业地产未入“限购令”

　　焦点：现在有两套房子，一套是商品房，一套是写字楼，不知道还能不能再购买住房？

　　郑州市房管局有关负责人：“限购令”是针对住房的(即住宅性质的房产)，写字楼属于商业地产，不在限购政策规定范围内，如果是郑州户籍，只要不违反限购政策，还可以再购一套住宅。 

　　关键语10

　　没有“退房产税”一说

　　焦点：“限购令”实施后，便有市民接到房管局“通知”，说可以“退房产税”，真有此事吗？

　　郑州市房管局有关负责人：我局服务热线（0371-67889900）也曾经接到过不少市民反映，说有人自称是房管局工作人员，给市民打电话通知办理“退房产税”事宜；经查，我局并没有所谓“退房产税”的业务，也从未安排工作人员通知此事，若接到类似电话应提高警惕，免得上当受骗。

　　关键语11

　　一方户口在郑

　　符合政策不受限

　　焦点：夫妻双方，其中一人拥有郑州户口，爱人是外地户口，但两人名下已各有一套住房，还能在郑州再买一套房？

　　郑州市房管局有关负责人：“限购令”主要是针对小家庭的(购房人、配偶及未成年子女)，其中一方为郑州户口，只要符合“限购令”的相关政策，也可以在郑州市区内新购一套住房。

　　关键语12

　　委托本报

　　征集“限购令”新问题

　　昨天，郑州市房管局有关负责人专门委托本报，征集市民对“限购令”的疑难问题；如果您对“限购令”有何疑问，可以将自己的个例情况写清楚，直接反映至本报“限购令”疑难问题征集邮箱：changbaijun@163.com，随后，我们将把您的疑问、意见和建议，及时反馈给郑州市房管局。

　　郑州市房管局有关负责人也表示，针对本报收集到的市民的疑问、意见和建议，他们会认真研究，进一步细化、完善“限购令”相关政策，以便给购房者一“明白卡”。