郑十五条重磅出击 市场淡了房价下降了吗？

【综述：郑十五条重磅出击 市场淡了房价下降了吗？】

据了解，自郑州版“国八条”出台之后，郑州楼市成交量迅速下滑，某些楼盘的日均网签成交只有几套，成交量下滑幅度非常大，与政策出台之前形成了巨大的反差。除了数据可见的成交量下降，一线销售人员的感受更为直观，在记者走访的过程中，不少楼盘的销售人员告诉记者，受政策的影响，前来购房的人非常少，以前一天能成交五六套，现在一个星期能够卖出去五六套就已经不错了。不少售楼处门前冷落，不仅是成交，就算是看房者也非常少。

郑州市政府于三日下午颁布郑十五条，三月四日起本市市区（郑州市包含市内五区及郑东新区，高新和经开区不在限购范围）已有一套住房的本市户籍家庭，持本市居住证一年以上，在本市缴社保或个人所得税一年以上的非本市户籍家庭限购一套。

对已有两套住房的本市户籍，拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供一年以上居住证或社保或个人所得税证明的持本市居住证一年以上，在本市缴社保或个人所得税的非本市户籍暂停在本市向其售房。

郑州房价依旧坚挺

郑州版“国八条”的出台最终目的还是为了调控房价过快上涨，那么政策出台执行之后，房价是否因此而下滑了呢？记者走访郑州部分楼盘发现，郑州房价依旧坚挺，没有多大的浮动，除了在购房时商讨可以减少全价的0.1%~0.2%，基本上和政策出台前的价格一致。目前，郑州城区楼盘价格基本保持在6000~7000元/平方米，一些地段好点的楼盘8000元/平方米以上。

“房子价格基本上还是和之前一样，没有多大的波动，至于降不降价还要看市场，郑州主要以刚需和改善型购房为主，限制了他们的购房权，就算降低房价也不会收到很大的效果，所以就先观察市场再决定。”一位郑州开发商说，时间一久，肯定是坐不住，但是目前资金还比较充裕，未来降价是肯定的，至于幅度多大目前还不好说，但是总体幅度不会太大，因为成本摆在那儿，所以下滑的空间有限。

房价即将松动?

面对郑州版“国八条”出台后一些楼盘打出的广告，一些准备购房者兴奋起来。然而，据与郑州各大房企有业务往来的某广告公司李先生透露，目前还没有听说哪个楼盘有明显的降价。他认为，新政的威力不会那么快显现出来，“不过，最近开发商们都不约而同地下调了年度营销目标和广告投放额度”。

虽然政策落地严格、买家出现观望，但目前郑州房价依旧坚挺，热点置业片区的需求依然旺盛。2月底至3月初郑州房价呈现出整体均价走低但热点片区新盘仍冲高的现象。尽管新调控政策落地才几天时间，开发商的定价依旧走高，但谈及“郑八条”对郑州房价影响几何，业界看法不一。业内人士普遍认为如果目前的调控政策不松动，成交量的萎缩情况也将继续。而持续的成交量萎缩终将影响到价格走向，房价有下调可能。“郑州的房子有近五成是被外地人买走。如今限购令限制了投资客及外地人，限期内交易量会逐步下滑。”但也有一批业内人士认为，郑州房价会保持平稳态势，下跌的可能性不大，但也不会出现快速上涨的情况。在供求被切断的市场下，楼市各方只能静观其变，今年八九月份，后市应该会趋向明朗。