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郑州住房限购令细则昨日出台成年子女可算独立家庭购房

http://www.hnfczl.cn 2011-3-18 来源: 河南房产网

东方今报记者王献军
    昨天，针对3月4日起开始实施的郑州住房限购令，郑州市住房保障和房地产管理局出台细则，对限购令实施过程中出现的问题进行了详细说明。其中，年满18周岁的成年子女在提供规定的证明资料后，可以作为一个独立家庭购房。
【家庭认定】成年子女可算独立家庭购房
    限购令的对象为居民家庭，很多市民都是一家人在一起居住，家庭如何认定是市民咨询最多的问题。
    郑州市住房保障和房地产管理局有关负责人介绍，居民家庭包括购房人、配偶以及未成年子女。年满18周岁的成年子女在提供规定的证明资料后，可以作为一个独立家庭购房。
    同时，郑州户籍居民家庭不仅包括市区五区、郑东新区、高新区、经济技术开发区、航空港区，还包括六县（市）、上街区的居民家庭。家庭成员中有1人为郑州市户籍，就算郑州市户籍居民家庭。
    此外，郑州市人员赴外地求学且户籍迁往外地的，在提供因求学原因将郑州市户籍迁往外地的证明后，视同郑州市户籍居民。驻郑部队现役军人和现役武警在提供军（警）身份证明原件、复印件和团级以上单位出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后，视同郑州市户籍居民。
    郑州市户籍人员在外地服兵役的，在提供相关证明后，视同郑州市户籍居民。
【住房认定】两种情形的房子属现有住房
    据介绍，居民家庭已拥有的住房包括在郑州市内五区和郑东新区已经完成房屋产权登记的住房，以及已进行网上签约但尚未完成房屋产权登记的住房，在其他区域的住房不计入住房套数。
    这就意味着，已经拿到房本和虽然没有拿到房本、但已经进入房管局综合业务系统的住房，都属于居民家庭已拥有住房。
    居民家庭拥有住房情况只看住房套数，不看房屋面积和来源。居民家庭拥有住房，是指购房当时本人及家庭成员拥有的住房，购房前已出售的住房不算在家庭住房套数之内。
【共有产权认定】
共同购房需同时符合
    限购令实施前，非居民家庭成员之间拥有共有产权的住房，可由共有人自行协商并经过公证，将该住房套数确定在其中一个家庭名下，其他共有人在购房时提交公证材料，该套住房可不算在住房套数内。
    限购令实施后，对2户及以上居民家庭共同新购住房的，应分别按其所属不同居民家庭审查购房条件，均符合住房限购政策的，方能办理商品房买卖合同信息备案或房屋所有权转移登记手续。
    境外机构和个人购买住房，执行国家相关规定，即境外人士在境内只能购买一套用于自住的住房。
    此外，通过继承、拆迁安置、房改购房和法院判决等非市场交易行为获得的住房，不在限购范围，仍可按照各自政策执行。
郑州2月商品住宅销售信息
行政区套数面积(㎡)均价(元/㎡)

金水区 765　　　　83807　　　　　　6523　

中原区 744　　　　73389　　　　　　5872　

二七区 677　　　　61208　　　　　　5018　

惠济区 205　　　　24780　　　　　　7495　

郑东新区 152　　　　18748　　　　　　10630　

管城回族区 119　　　　11873　　　　　　6703　

全市 2662　　　273804　　　　　6389　
■ 读一送一
购房需要提供哪些材料
    住房限购令实施后，居民在郑州购房需要提供相应的证明材料。
    其中，郑州市户籍居民家庭需提交的资料包括购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明；购房人婚姻状况证明；签署承诺的《郑州市购房申请表》。
    驻郑部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件、复印件及团级以上单位出具的购房家庭全部成员相关户籍证明。
    外地在郑州市范围内就读的学生，在提供就学所在地户籍证明后，视同本市户籍居民。
    非郑州市户籍居民家庭需提交的资料包括购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明；购房人婚姻状况证明；签署承诺的《郑州市购房申请表》；本市1年以上居住证或社会保险缴纳证明或个人所得税纳税证明。
    上述资料中，居住证由郑州市行政区内的公安部门出具，社会保险缴纳证明由郑州市行政区内的社会保障部门出具，个人所得税纳税证明由郑州市行政区内的税务部门出具。
■ 相关新闻
坚挺的房价出现了松动迹象
    在春节假期和住房限购令的共同作用下，今年2月，郑州市商品住房销量再降近五成，每平方米售价也跌了170元。
    昨日，郑州市住房保障和房地产管理局发布了今年2月楼市数据，其中，当月商品住房共销售2662套，比1月少卖了2438套，环比降幅达47.8%，这是郑州商品住房销量连续两个月环比降幅在五成左右。
    从房价来看，2月市区每平方米房价为6389元，较上月下降了2.59%，每平方米跌了170元，坚挺的房价终于出现了松动的迹象。
    从各区域来看，郑东新区房价继续领跑各区，2月房价为每平方米10630元，卖了152套商品住房；二七区房价最低，每平方米5018元，商品住房卖了677套。
    二手房方面，2月，市区住宅二手房共成交922套,较1月下降了58.62%，成交量减少了1306套。住宅二手房均价为每平方米4531元，较1月上涨了1.5%，每平方米涨了67元。
    值得关注的是，开发商已经开始调整开发节奏。2月郑州商品住房投放量仅2436套，批准预售面积28.57万平方米，较1月下降了57.64%。
    业内人士分析，2月郑州市区商品住房成交量继续大幅度下降，有春节长假影响的因素，但调控政策频繁出台也是重要诱因。特别是郑州住房限购令两度出台，造成了市场观望气氛浓厚，成交量锐减。