楼市猜想 今年下半年房价肯定降

【综述：楼市猜想 今年下半年房价肯定降】

    资金链吃紧，但似乎房地产公司的日子还能过得去。持续不断的银根收紧是否会导致一批中小房企撑不下去？谁将成为多米诺的第一张骨牌？今年郑州房价是否会下降？
□东方今报首席记者 李凌
【猜想一】下半年郑州房价会降
    虽然不少开发公司在接受采访时信誓旦旦地表示，再困难他们也不会降价，但在一些业内人士看来，降价已经是不可避免的趋势。
    郑州风雅颂置业总经理曹天表示：“调控施压、竞争加剧的市场环境下，持续观望带来的成交量下跌，将会使不少开发商的资金链持续绷紧，除了现有的优惠和折扣之外，更多的促销和降价呼之欲出，房价松动的压力越来越大。今年下半年郑州房价肯定会降。”
    王牌企划董事长上官同君也说，3月份郑州楼市出现量价齐跌的情况，除了经济适用房增加和团购房增加的原因以外，限购政策遏制住了投资购房需求，再加上老百姓的观望心理，预计郑州楼市会出现量价胶着拉锯的局面。
    郑州清华园房地产开发有限公司副总经理师凯伦认为，随着各项调控措施的推进，可以预计，房价下跌是不可逆转的趋势。“今年郑州房产变相降价的幅度会很大，也有一些小的房产公司撑不下去会直接降价。”
【猜想二】
    最多会有上百房产项目被转让
    21日，记者见到了郑州市一家房产开发公司的老板王先生，他正在转让自己的公司和项目，想彻底退出房产开发行业。
    说起来，王先生也是房产开发行业中的资深人士了，从2000年就进入了郑州的房地产开发市场。没想到的是，从去年年底到现在的房产宏观调控，银行贷款完全堵死了闸门，别的方法也想遍了，跑了半年时间，花了不少钱，一分钱也没有贷过来，“前期开工的钱都是从担保公司借的高利贷，每天一睁眼，我就欠担保公司利息5万元，实在支撑不下去了。”他说，只想尽早找个买主把项目或公司买过去，早点解脱出来。
    王先生的做法不是个例。“我们已经接到了不少房产公司想转让开发项目的电话。”王牌企划董事长上官同君介绍。
    省商业经济学会秘书长宋向清预测，郑州今年会有少则几十个多则上百个房产开发项目转让。
【猜测三】
    资金链断裂的公司肯定比去年多
    对于楼市胶着的现状来说，下半年将是一道“分水岭”。郑州风雅颂置业总经理曹天表示：“郑州今年肯定会有一些开发公司资金链断裂、撑不下去的情况。”
    在郑州市南三环和西三环，有4家房产公司开发的项目已经停工，其中两家开发公司楼盘的施工方，林州市一家建筑公司负责人李先生介绍，他们承担了两家公司5个楼盘的建筑任务，原来商定的是垫资建设，工程每进展到一定程度就付给多少费用，但现在，早已经超过了第三期付款时间，开发公司却以种种理由推迟付款。
    “最近，他们老总干脆找不到了，项目负责人的手机关机，办公人员也放假了。听说他们公司的资金链快断了。”他忧愁地说。
    据郑州市房地产业协会负责人介绍，去年年底有20多家房产公司因为种种原因关门或注销了，其中1/3是因为资金出现了问题，“今年的情况更严重，预计今年关门的公司数量会超过去年。”