牛刀：要结束观望，一线城市房价需跌30%

【综述：牛刀：要结束观望，一线城市房价需跌30%】

    近日有媒体连连发表文章，号召市场尽快打破观望心态，高房价没有前景；地方政府也要尽快跳出土地财政的怪圈，工作和思维都要改变，尽快适应经济的调整。

　　心情是好的，但是，和市场的规律是相违背的。目前的市场处在冰冻期，政府想尽可能的实行经济软着陆，在房价上不涨不跌坚持三年，在政府完成交接后，在保障房能够满足1亿人居住后，房价自然理性回归，实现软着陆。不过，从目前的国际国内经济趋势看，这有点一厢情愿。

　　全球资产价格的走势，与美元的政策变化正相关。但是，美联储显然不急于改变弱势美元政策。目前，全球非美货币一片叫苦不迭，只有美元自得其乐。所以，美元没有停止QE2的任何意愿。在此情况下，中国房价泡沫不可能被刺破。

　　真正的打破市场观望，不在乎怎么说，而在乎怎么做。市场相信事实，不相信一而再再而三的谎言。这个事实就是，房价究竟降多少？一线城市没有一个降30%的事实，就不可能打破观望。整个中国经济在这种胶着中，错失全球经济转型的良机，也很难实现经济的软着陆，最后，哐当一声，硬着陆，白干20年。
 

　　显然，目前的政策手段和工具，还没有到用完的时候。日本政府在当年最后也是被逼得没有办法，只得下狠心，下令停止给房地产所有贷款。这就是日本《土地融资限令》出台的背景。很难说，中国会不会走到这一步。目前决策层面，可能首先从别墅市场着手，限制外资购买别墅；其次，对高端公寓限制贷款。从上海汤臣一品降价抛盘，已经显现这种迹象。那么，北京上海深圳广州高端豪宅将率先降价30%。僵持和观望不是办法，但也是没有办法的办法。