房价暴利真相：上市房企毛利逾35%

房地产成就富豪？

　　2011年福布斯发布的全球华人富豪榜单显示，近三成华人富豪主要涉及房地产业，远远超于其他行业。其中，前三甲中的李嘉诚、新鸿基郭炳江兄弟均为房地产富豪；内地女富豪当中，吴亚军、陈丽华亦是靠地产起家。

　　房地产造就富豪的“神话”，似乎证实了行业“暴利”的观点。那么，房地产行业的薪酬又如何？

　　WIND数据显示，房地产行业前三名董事均值为209.18万元，较去年增长了46.34万元；前三名高管报酬均值为210.10万元，较去年增长了42.56万元。2010年，王石的年薪为760万元，就此成为房地产行业当中最高年薪；保利[简介最新动态]董事长宋广菊的年薪为185万元，且并未从其他单位取得报酬或是津贴；央企投建保障房的代表企业中国中冶总裁沈鹤庭的年薪为79.41万元。

　　4月27日，接受《证券日报》记者咨询的厦门大学郑若娟教授谈及上市房企时提及，其“暴利”形象是其遭受到公众压力和指责的主要原因。

　　然而，“房价居高不下背后包括体制问题，供需失衡的市场以及投资投机行为的推动下所致”，全经联可续建筑委员会主任开彦对《证券日报》记者表示，责任并不应该全部怪责到开发商头上。不过，厦门大学郑若娟教授同时也指出，住宅自有其特殊的商品性，开发商的社会责任之一，应包括使得居者有其屋的理念在内——比如，制定合理的价格区间，增加供给等行为。

　　曾有业内人士提及，应该让土地开发环节更加透明。不过，曾有开发商向《证券日报》记者提及，从拿地到开发的环节，地方政府与企业的利益纠结重重，所谓的信息透明并不具备可行性。

　　专家质疑“暴利”

　　4月27日，中国人民大学经济学院副院长刘元春接受《证券日报》记者采访时反问道：“什么叫暴利”？在他看来，对“暴利”的定义以及相关标准的制定就存在着问题。在他看来，对房地产市场利润的调节，可以在土地增值税、所得税等诸多环节，为何要新增一个所谓“暴利”的概念？

　　刘元春同时也表示了对所谓反“暴利”相关政策后果的担忧。与此同时，一位接受《证券日报》记者采访的地产分析师指出，有关于反“暴利”的相关法规与政策并无明确的文件出来，“现在放出消息，有可能是看一下社会的反应”。

　　若是真的有反“暴利”相关规定出来，结合5·1以后的“一房一价”政策，“未来将会对房地产市场产生很大的影响”，上述地产分析师表示。