郑州限购区观望依旧 郊区楼盘风光独好

　　在新政的强烈冲击下，全城楼市迅速形成新的格局，政策范围内的楼盘交易大多转入平淡，不受限购令制约的市区周边楼盘却仍然销售火爆，尤其是近郊项目，甚至露出上涨势头。

　　限购利好周边楼盘

　　在驱车前往中牟的路上，沿途随处可见大幅的地产围墙广告，“1/2市中心价格，2倍居住生态”、“郑州限购，中牟现购”等口号不一而足。而在位于中牟县郑汴路东段的立体叠家售楼部，前来看房的人并没有受到时停时下的阵雨的影响，络绎不绝的购房市民使面积并不大的售楼部稍显拥挤。

　　郑州市出台限购细则之后，中牟房地产市场变化明显，不少楼盘打出了“非限购”的口号，看房人群也骤然增多。受益于被限购挤压的外流购买力，处于郊区的中牟迎来了新的市场利好和置业高潮。

　　根据郑州新版限购令细则，在市内五区及郑东新区范围内，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，具备相关条件的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，以及不符合购房条件的非本市户籍居民家庭，暂停在市区购房。

　　这意味着，在限购区域内，购第三套房已被叫停，二套房也受到非常大的限制。相反，部分市区楼盘以及市区周边楼盘并没有被纳入限购行列，给他们的热销提供了利好。

　　抓住时机购买郊区楼盘最明智

　　限购令使郑州市区楼盘遇冷，但对于郊区楼盘，或其他县市的楼市而言，则是一个利好，不仅使一些郊区楼盘热销，更给置业者新的选择。

　　河南财经政法大学教授刘社说，在年前郑州“温柔版”限购令出台时，业内就比较关注“县域经济”问题，一线城市、省会城市的中心城区都开始执行限购令，但周边的地市并没有执行，有可能成为一些资金的出口，“以郑州经济技术开发区以及高新技术开发区为例，这两个区域由于此次不受限购令约束，可能会刺激购买，引发对这些地段楼盘的价值重估。”

　　很多置业者认为，地段仅次于中心城区，价格却差一大截的好房子应当及早入手。因为调控政策多变，下一个政策的风向尚不可知，这类住房既有可能被划入新的限购范围，也有可能保持现有格局不变，唯一确定的是，这样性价比的产品已没有降价空间，早买早享受，稳赚不赔。

　　对此，郑州清华园房地产副总经理师凯伦表示，抓住时机购买市区周边品质楼盘是明智选择。购买时，根据市政规划选择潜力新区十分重要，并要综合考虑项目的综合品质、社区环境、配套设施和升值空间。只有这样的选择，才可以保证在变幻莫测的楼市里先人一步，胜券在握。