郑州历年土地供应趋势分析:逐步收紧
2009年房地产市场回暖,郑州市土地供应量稳步增长,2009年郑州市全年土地供应量367.8万平方米,同比增长36.5%,2010年土地市场继续放量,全年累计供应土地391.2万平方米。
2011年1~5月份,郑州市通过招拍挂方式累计供应土地106.08万平方米,受国家房地产宏观调控政策的影响,2011年土地市场供应有收紧趋势。
2.土地供应区域
2011年1~5月份,郑州市土地供应量最大的区域是经济技术开发区,总计38.46万平方米,占全市供应量的36.26%,该区域主要是工业、仓储用地;其次是郑东新区,以商务金融和住宅用地为主;而高新技术开发区和二七区占比想当;管城区、惠济区今年暂无土地供应。
3.土地成交价格走势
2011年1~5月份郑州市土地成交均价波动较大,此次土地成交均价统计包括中牟、新郑、上街和巩义等区域。4月份郑州土地成交均价440.45元/㎡,比3月份下降340.86元,跌幅近50%,主要是工业用地均价低且成交量大,从而大幅拉低了整体成交均价。5月份郑州土地成交均价1845.29元/㎡,是4月份成交均价4倍左右。总体来讲,上半年土地市场稍显冷清,开发商拿地更为谨慎,多个地块以底价成交,未有新的地王出现。
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