新乡商业升级 首个城市综合体揭开面纱

【综述：新乡商业升级 首个城市综合体揭开面纱】

新乡首届城市综合体发展论坛暨香江城市广场信息发布会隆重举行

    2011年7月6日，新乡首届城市综合体发展论坛暨香江城市广场信息发布会在新乡市国际饭店隆重举行。来自省内外的专家、学者、品牌连锁商家、郑州和山西投资客以及新乡商家200多人出席了此次盛会，共同见证了新乡首个城市综合体——香江城市广场正式亮相。

城市化发展催生新乡首个城市综合体

    东移南扩、平原新区、郑新融城，近年来，新乡经济发展迅猛，城市规模不断扩大。

    自2008年，新乡市政府制定了《新乡市城市总体规划(2008——2020)纲要》，实施“东移南扩”的战略规划。经过近几年的快速发展，新乡已经形成了以城东政务区、老城区和城南高尚居住区为代表的三足鼎立的城市格局。截至2010年底，新乡的城市化率已经达到42%，处于城市化发展的高峰期。

    虽然新乡的城市化发展取得了巨大的成就，但商业的发展远远不能满足目前城市化发展的需求，也无法适应市民日益提高的消费期望。新乡的商业中心还停留在上世纪50年代的格局上，仅有老城区平原路一个商业中心。新乡的城市化发展迫切需要一种新的商业形态来激活消费、打造与城市地位相符合的商业名片。 以香江城市广场为代表的城市综合体的出现无疑顺应了新乡城市发展的潮流。

    香江城市广场引进了豪布斯卡的顶级商业形态，涵盖了铂金酒店、蓝调步行街、SOHO写字楼、仓储式超市和中央百货MALL五大高端商业业态，以1515个停车位、全彩色玻璃幕墙、体验式景观步行街区的规划，构筑新乡档次最高的城市商业，并且通过一站式消费体验中心打造新乡首个集吃、喝、玩、乐、购于一体的商业模式，从而成就新乡的商业中心、消费中心和潮流中心。

    与会专家表示：“香江城市广场作为新乡首个城市综合体出现，不仅可以有效的解决老城区的商业压力，也能填补新区大型商业的空白，更为重要的是，可以彻底改变新乡传统商业格局，引领新乡商业跨上一个新的台阶。”

城市综合体推动新乡城市化进程

    城市综合体是指城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的高度聚合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的集合体，也被称为“城中之城”。

    城市综合体是建立在城市变革和快速发展的基础上，能够加速一个地区的城市化进度，产生巨大的激活效应。近年来，随着中国城市化的日渐深入，城市综合体项目的建设也逐渐成为了商业发展的主流模式。上海新天地、广州天河城等一批国内著名城市综合体相继落成，并取得了巨大的成功。

    据调查，仅在河南，除了在省会郑州有二七万达城市广场、中原万达城市广场和曼哈顿城市广场等城市综合体之外，河南各地市也相继开始了城市综合体的建设，几乎河南的每个地市都有一个大型城市综合体项目在建或建成。

    河南财经政法大学MBA教育中心主任刘汴生教授表示：“新乡的城市综合体发展虽然起步较晚，但香江城市广场在规划设计、交通组织、商业配套等方面，都代表了城市综合体最新的设计理念，具备前瞻性，对新乡的城市化发展将产生极大的推动作用。”

城市综合体聚集财富效应

    城市综合体不仅对推动城市的发展起到重要作用，而且还极具投资价值。

    城市综合体多种业态的复合创造出三大消费特性：时间型消费、体验型消费和激发型消费。三大特性决定了城市综合体能够成为城市的消费主流，聚集旺盛的人气。经营商家因此获得更高的交易量和利润，商家将一部分利润通过价格让利返还给消费者，将进一步增加消费人流，从而形成一种良性循环的发展模式。

    城市综合体作为当今商业模式的最前沿形式，由于它能自动形成产业链的自我循环和升级，具有极强的市场风险抵御和财富递增能力，在世界上创造了一个又一个的投资神话。

    因此，结合国内外城市综合体的发展，不难看出作为新乡第一个城市综合体的香江城市广场具备极高的投资价值。

   “香江城市广场地理位置优越、周边聚集了大量具有购买力的消费人群，在时机上更是占尽先机，将在一定时间内具备垄断性。”河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰教授对香江城市广场给予高度肯定。

    “目前新乡城区人口110万，流动人口超过30万人，满足一个城市综合体130万人的消费支撑。只有当一个城市人口达到400万时，才可能支撑起第2个城市综合体。以新乡现有的人口递增速度，达到400万城区人口的规模大约需要20年。”

新乡城市广场引发国内外品牌关注

    作为新乡首个城市综合体，香江城市广场一经推出，便引起了众多品牌的关注。

    “结合我们以往的选址经验，凡是建有城市综合体的地段，无一例外地都将会成为当地人气最旺、品牌最全、档次最高的商业新中心，也是知名品牌进入城市的首选。”韩国乐天集团开发总监范九鹏表示。

    据了解，韩国乐天集团成立于1967年，是领跑韩国流通、饮料、重化学领域的综合性集团，是全球八大百货公司之一，2008年，以12亿8000万元人民币收购万客隆100%股权，成功进入中国市场，并进行快速扩张。

    近几年，中国三线城市发展迅猛，众多的连锁品牌借助三线城市城市化进程的时间差、价值洼地的巨大增值空间、以及未来发展的巨大潜力等，在三线城市进行快速的扩张。

    “随着新乡第一个城市综合体——香江城市广场的出现，它所处的区位和定位与我们的选址要求高度吻合，香江城市广场优越的区位交通条件、准确的城市综合体定位、开发商雄厚的实力和70%自营的模式，让我们对这个项目充满信心。”

    据悉，香江城市广场在广州、上海、郑州等地都设立了招商处，针对国内国际知名品牌招商，目前已经吸引了韩国乐天集团、肯德基、印度简瑜伽、日本优衣库、国美电器、银河欢乐影城、棒约翰披萨、DQ冰激凌等众多品牌的关注。