房企“钱荒” = 房价下跌 是个伪命题？

房企“钱荒” = 房价下跌

是个伪命题？

尴尬

困局

近日石家庄、广州、深圳等多地银行相继提高首套房的首付比例或贷款利率。部分银行还要求月收入至少要是月供的两倍以上……

银行的钱袋子越来越瘪，想从那里掏钱，难了。

限购令的持续从紧和银根紧收的金融高压，让楼市喘不过气。面对惨淡的销售情况，包括郑州本地开发商在内的国内大多房企多少有点吃不消。

从目前来看，房企依靠银行借贷这条路已经堵死；高息的民间融资，也让开发商望而生畏。没有钱的企业，就像没有血液的躯干，顿时显得苍白无力。

“他救”不成，开发商只能选择“自救”。

在很多人看来，此刻降价促销回笼资金，将成为开发商自造红细胞的不二法门。

事实上，从4月份开始，就不断有声音向开发商隔空喊话，降价自救。但是到目前为止，郑州房地产市场并没有出现房价松动的情形。用一业内人的话说，哪怕连实质性的优惠促销都没有。从中我们不难得出这样的结论，要么大部分房企还没有差钱到走投无路的地步，要么是开发商对于降价销售另有苦衷，不得已不会触碰这张牌。

通过了解发现，在大多数房企眼中，现在房价是没法降、不能降、也不敢降。

他们认为，从紧的限购令让有资格的购房者越来越少，仅靠降房价是不能有效带动现有客户的关注。同时，大部分刚性需求客户感觉就算是房价降了，也还是高，该不买的还是不买；此外是来自开发商自身的压力，许多品牌公司囤了不止一两个项目，降价将是连锁反应，而且即使降价也收效甚微。

“他救”不成，又不能“自救”，此时的楼市僵局略显尴尬。

从目前的情况看来，对于开发商，推迟开工、延缓建设速度，成为比降价更行之有效的“僵持”手段。

由此可见，只要最后一棵压垮骆驼的稻草没出现，开发商将不会肆意放“价”销售。等待严格政令松动一颗螺丝钉，也许就是他们最后的希望。

而事情的不可控之处就在于，这颗螺丝钉如果一直不掉呢？

卢林