郑州楼市：本月迎来开盘月，将有15个项目开盘入市

【综述：楼市中场不休息 本月迎来开盘月，将有15个项目开盘入市】

楼市动态

中场休息？

那怎么行！

在限购、限贷、金融紧缩等一系列政策的调控下，各地楼市普遍低迷，上半年时间大多数房企销售不尽如人意。与此同时，银行收紧信贷支持，房企融资成本越来越高，资金面的压力也使得房企不得不采取策略加速销售，这也使得原本属于传统销售淡季的盛夏楼市依旧“热闹”，仅7月份就有15个项目开盘入市。

晚报记者 王亚平

【现象】 炎夏楼市不打算休兵停战

天气炎热，楼市步入传统销售淡季，2011年郑州楼市也已经吹响了“中场哨”，但是很多房地产项目并没有打算暂时休兵停战，却希望通过系列优惠和活动，让楼市在淡季“火”一把。

“来访即有豪礼赠送，地铁一号线秦岭路站旁新古典建筑群……”“特价仅一天，首付9万元买市中心一环复式两房”“电梯花园洋房，最高可享8%优惠”“开盘前首批会员预约，最高可享22万元优惠”……

仅一天时间，市民刘亮的手机上就收到了十多条商品房销售信息，“以往每年夏季，楼市都较为淡定，但是现在我感觉一些很久没有‘动静’的楼盘也开始了新动作，每天我收到的短信基本都与房子有关，VIP、特价、优惠、价值等是关键词。”

每年的6、7月份，都是商品房销售的淡季，因为天气变热，大多数人不怎么愿意出来看房。“不过，从眼前来看，房地产调控政策仍不会放松，我们上半年的销售指标还远没有完成，最近经常开会研究对策，也希望通过推出新的举措来加快销售。”郑州某项目销售负责人无奈地说。

【案例】 仅7月份就有15个楼盘入市

虽然上半年的销量不太理想，不过面对竞争愈加残酷的商品房市场，一些开发商则抓紧时间抢开盘，仅7月份就有15个项目入市。其中，以二七区和郑东新区居多。

随着郑州二七新城规划的逐渐明晰，郑州二七区的商品房项目就成为购房者关注的焦点，人们颇为重视南水北调工程所带来的历史机遇。从大学路沿线的城市综合体到南三环的大体量住宅项目，无不以热销来印证南区崛起的事实。

据了解，7月份，二七区的升龙国际中心、橄榄城和二七万达广场项目将有新房源开盘入市，且户型大小齐全。

领涨郑州房价的郑东新区楼市，在严厉的市场调控期开盘的项目也大都取得了热销的佳绩，其未来的升值潜力依旧为人们所期待。财信圣堤亚纳、天明国际广场、中央特区、豫航泊郡项目将选择在7月开盘，这对希望置业郑东的消费者而言，无疑是一个不错的选择机会。

除此之外，金水区的金晨嘉园、管城区的美景鸿城、中原区的九龙城等项目也将有新房源亮相，刚需族热衷的精致两房房源较多。

【观点】 供应加大

“淡季不淡”？

面对较大的市场供应量，有业内人士认为，“虽说7月份是传统淡季，但在这样的供应强度下，开发商肯定会加大营销力度吸引潜在需求出手，这可能会使得‘淡季不淡’。”

对此，刚需族小陈却不以为然，“现在工作稳定，就想让生活也安稳下来，不过在较为严厉的政策调控下，不但房价没降，贷款门槛还越来越高，购房成本进一步增加，目前我已经买不起房了，就等着年底时看有没有楼盘推出一些更大幅度的优惠。”

在他看来，只要政策面不放松，相当一部分房企都会在临近年底时有“大动作”。

眼下，也有多名市场分析人士坚持认为7月央行会加息一次。届时，企业融资成本和购房者的还贷压力也会有所提升，如果在较长的时间内，资金困局难解，开发商面临的风险也就在加大。

而如果供应增加，销售则不如预期理想，市场库存就会不断增加，房企的销售压力就会越来越大。