郑州房产六月销量下跌 加息让楼市低迷

【综述：郑州房产六月销量下跌 加息让楼市低迷】

    2011年7月7日，中国人民银行启动了今年以来的第三次加息，这也是金融危机后的第五次加息。调整后，金融机构人民币一年期存款利率达3.5%，这就意味着普通老百姓存在银行里的钱会有所增加；另一方面，一年期贷款利率提高达6.56%，也使得购房者的还贷压力增加。

 郑州房产六月销量下跌

    6月份郑州楼市供过于求的局面持续，商品住宅成交量下跌近三成。在这个背景下，不少分析人士指出，在经济增速趋缓的背景下，央行宣布再次加息，凸显出当局坚决抑制通胀的决心。同时，对于房地产市场来说无疑也增加了有力的调控砝码，甚至会直接促成楼市在未来一段时间内加速下滑。

　　根据第三方机构CRIC(中国房产信息集团)郑州机构监测的数据显示，2011年6月份，郑州市商品住宅成交38.46万平方米，环比下降28.9%，同比下降33.2%；剔除经济适用房因素，商品住宅成交37.22万平方米，环比下降29.4%，将近三成。

    数据同时显示，郑州市商品住宅的供求关系也没有发生改变，供求比达到1∶0.65，市场表现为供大于求的局面。对此，该机构分析师刘会友认为，相比于成交量的萎缩，供应量表现出稳定增长势头，潜在供应稳定释放，但受紧缩预期近期供应大幅增长可能性不大。

加息让楼市低迷

     目前，加息的“靴子”已经落地，对于当前成交低迷、房价明显松动的楼市而言，加息和调控政策的叠加效应将进一步显现威力。

    “加息还将导致购房成本和持有成本的‘双升’，令购房者深度纠结。购房方面，伴随着加息，房贷审批将会更加严格，而且即使通过审批，贷得到也贷不起，付出购房成本也会大幅增加；持有方面，对于已购房者而言，进入加息周期月供逐渐增加，持有成本在上升，将促使部分恋战的投资型购房者不再恋战清仓离场，被迫转售房源。”知名房地产专家贾卧龙撰文表示，供给在增加，需求在减少，楼市胶着中房价下行趋势渐显。

     有业内人士分析，此前央行频繁上调存款准备金率，使得大量资金被冻结，开发贷款难成为普遍现象。限购控制人们买房，加息则影响人们的预期，加剧观望，在限购令不会松的情况下，缺钱的局面将很快出现。面对越来越艰难的楼市，原计划9月、10月做活动的楼盘，或会提前打折促销，回笼资金，以争取市场的主动。