7月郑州市市区商品住宅销售均价6676元/平方米

郑州市房管局发布“郑房指数”：7月，郑州商品住宅每平方米降48元

国家统计局：全国70个城市中，郑州是29个同比涨幅超过5％的城市之一

在经历了三个月的“慢跑”之后，7月份，郑州市市区商品住宅价格终于回过头，向渴望购房的市民露出“笑容”。昨日，郑州市住房保障和房地产管理局发布“郑房指数”，7月份，商品住宅每平方米6676元，比上个月降了48元。业内人士认为，在保障房大量供应以及银行限贷等因素作用下，房价或迎来拐点。

销量

新房销售面积稳中有降

二手房销售面积稳中有升

7月份，郑州市市区商品房销售最大的特点就是——“稳”。

从商品住宅来看，7月份郑州市市区商品住宅销售3843套(间)，比上个月多卖92套（间），而销售面积显示，7月份，市区商品住宅销售面积39.28万平方米，比上个月降了0.97万平方米。

与商品住宅销售情况类似，非商品住宅也出现销售套数上升，销售面积下降的现象。

7月份，郑州市市区非商品住宅销售1252套(间)，比上个月多233套（间）。而销售面积显示，7月份，市区非商品住宅销售面积9.91万平方米，比上个月少5.88万平方米。

与新房销售面积稳中有降不同，7月份，郑州市市区二手房销售面积稳中有升。

价格

商品住宅每平方米降了48元

令不少市民感到欣慰的是，7月份，郑州市市区商品住宅稳中有降。

7月份，郑州市市区商品住宅销售均价为6676元/平方米，比上个月每平方米少了48元。

在非商品住宅方面，郑州市市区非商品住宅销售均价为16734元/平方米，比上个月每平方米涨了3769元，涨幅较大。

在二手房方面，7月份，郑州市市区二手房均价为4939元/平方米(二手房均价是以市场评估价为计算依据)。其中：郑州市市区商品住宅二手房销售均价为4768元/平方米，比上个月涨了154元。

观点

房价或迎来拐点

7月7日，中国人民银行启动了今年以来的第三次加息，这也是金融危机后的第五次加息。

河南省财经政法大学教授刘社认为，加息将提高投资投机型购房者的房产持有成本，对于刚需群体来说，购买成本加大，增加了部分置业者的观望情绪。对于已购房者而言，进入加息周期月供逐渐增加，持有成本在上升，将促使投资投机型购房者被迫转售房源。

近日记者在采访中了解到，郑州楼市多数楼盘看房上门量跌入今年以来最低点，很多楼盘一天看不到几组客户，一周卖不出几套房子，中心区售楼部里到访的人也不多。

在开发商方面，有业内人士认为，1～7月郑州从温柔调控到调控加码，量跌成定局，价格僵持略有反弹，让2011年下半年的房地产市场充满悬疑。近期国家计划将限购扩充到三线城市的消息传来，标志着国家宏观调控加码，河南房地产商的心情是多云转阴，开发商资金流已经受到前所未有的挑战。

7月份，全国70个大中城市

房价同比下降的只有一个

昨日，国家统计局公布的数据显示，与上月相比，7月份70个大中城市中新建商品住宅价格下降的城市有14个，持平的城市有17个，环比价格下降和持平的城市增加了5个，价格上涨城市中环比涨幅均未超过1%，涨幅比6月缩小的城市有15个，而与去年同月相比，70个大中城市中价格下降的城市只有1个，涨幅回落的城市有26个。郑州市新建住宅价格同比上涨了5.7％。在新建商品住宅价格指数方面，郑州市环比持平，同比上涨5.9％。是全国29个同比涨幅超过5％的城市之一。

另外，二手住宅价格与上月相比下降的城市有22个，持平的城市有12个，价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过1%，而涨幅在0.5%以内的城市有35个，与去年同月相比价格下降的城市有4个。